一、70年產(chǎn)權(quán)
在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
二、公攤面積
公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。
三、容積率
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于房產(chǎn)企業(yè)來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5。
四、得房率
得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,它是買房的一個比較重要的指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑,一般來說,得房率在80%左右比較合適,公共部分會顯得寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實惠。
五、綠化率
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致來說長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
六、使用率
使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標(biāo),使用面積與建筑面積之比,用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。
以上就是小編為大家整理的買房的基本知識,希望可以幫到你們。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師,AFP國際金融理財師,國家高級秘書職稱,海口市作家協(xié)會會員,國際律師協(xié)會會員,10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗,具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會自然人和政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護(hù)、擔(dān)任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用,致力于縝密進(jìn)取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896(微信同號)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
試用期解除勞動合同的注意事項
2020-11-09懷孕能逃避有期徒刑嗎
2021-01-23辱罵法官要判幾年刑
2021-01-27交通事故傷殘等級鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-23股東之間贈與股權(quán)有規(guī)定嗎
2020-12-16失信名單寬限期是指什么
2021-01-12強(qiáng)制執(zhí)行的程序是什么
2021-02-15股票可以繼承嗎
2020-11-08撫恤金就是工亡賠償嗎
2020-11-15繼承效力怎么規(guī)定
2020-11-28房地產(chǎn)評估的原則
2020-11-30勞務(wù)分包需要交履約保證金合法嗎
2021-03-20辭退老員工屬于非法辭退嗎
2021-03-22辭退職工的要求是什么
2021-01-24產(chǎn)品責(zé)任是怎么構(gòu)成的
2020-12-31短期健康保險與長期健康保險的區(qū)別
2021-01-14土地轉(zhuǎn)讓的方式是什么
2021-02-09拆遷房屋賠償協(xié)議訴訟期是幾年
2021-02-07城市拆遷補(bǔ)償安置方案中應(yīng)該包含哪些內(nèi)容
2021-01-26項城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
2021-01-28