一、小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件是什么（《物權(quán)法》有效期截止與于2020年12月31日）

小產(chǎn)權(quán)房是屬于不動(dòng)產(chǎn)，而物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移生效的要件中辦理產(chǎn)權(quán)登記。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎

按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。

不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：

1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無(wú)效，買方可以要求對(duì)方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息;

2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無(wú)效后，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會(huì)拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán)：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求對(duì)方返還房款、利息損失以及其他賠償;

2、去對(duì)方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對(duì)方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查后符合受理?xiàng)l件的，就會(huì)被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開(kāi)庭時(shí)間后，原告無(wú)不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條?【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，小產(chǎn)權(quán)房是屬于不動(dòng)產(chǎn)，而物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移生效的要件中辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。