在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不是房主代簽買賣合同有效力嗎
不是房主代簽買賣合同有效力嗎
不一定非得房主親自簽署，如果代房主簽訂的人是房主委托或代房主簽訂的人的表現(xiàn)使對方完全有理由相信委托人是經房主受權所簽訂的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主簽訂合同，可能沒有表示，但在對方看來房主知道了雖未簽發(fā)委托書但默認該行為合法性，這種合同簽訂下來是有法律效力的。
買賣合同注意事項
一、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。
值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
二、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。
三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
四、賣方應注意下列問題以維護自身權益。
比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
五、注意買方改變貸款額度的情況，如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。
所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。
在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最新江蘇省精神損害賠償計算方式
2020-12-01環(huán)境侵權公民監(jiān)督
2021-01-16二手房買賣步驟是什么
2021-01-26疫情期間解除租房合同算違約嗎
2020-12-26并購公司的價值怎么算
2020-12-01欠條、借條和收條的法律效力
2020-11-08合同和中介服務確認書的區(qū)別
2021-03-08新三板掛牌所需主要文件
2021-03-06交通事故賠償有哪些費用
2020-11-17事故認定書如何要求重新認定
2020-11-28工傷經復查鑒定傷殘等級提高的哪些待遇應作調整
2021-02-24抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30如何解除合同及解除合同程序
2020-12-05剛簽的勞務派遣合同改簽外包合同合法嗎
2021-03-08事業(yè)單位拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-01-15勞動爭議訴訟屬于行政訴訟嗎
2020-11-09了解人壽保險的訴訟時效和免責事由
2021-02-13意外傷害保險理賠范圍是怎樣的
2021-03-26航班取消賠償標準
2021-03-04如何認定投保人違反告知義務
2020-11-14