【案情經(jīng)過(guò)】

原告徐某、吳某向劉某出借款項(xiàng)共計(jì)500萬(wàn)。劉某對(duì)外負(fù)債眾多，明知已無(wú)還款能力，故與原告徐某、吳某二人商議將其位于蕭山某處的房屋以20年租賃的形式代為償付上述部分借款。因該房屋已在某銀行辦理了抵押登記，故雙方?jīng)Q定倒簽租賃合同簽訂時(shí)間以達(dá)到對(duì)抗銀行抵押權(quán)的目的。經(jīng)原告詢(xún)問(wèn)，被告劉某告知銀行辦理抵押登記時(shí)間為2014年12月。鑒于此，雙方在2015年6月簽訂了案涉房屋租賃合同，合同倒簽時(shí)間為2014年11月11日，并在此基礎(chǔ)上原告各減讓了部分借款。事后，原告從其他債權(quán)人處得知該房屋早在2013年10月就在某銀行辦理了抵押登記，且銀行已于2015年6月起訴，案涉房屋已被查封。原告以被告采取了欺詐手段，致使原告在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了該房屋租賃合同，并對(duì)部分權(quán)利作出錯(cuò)誤讓步為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效。

審理過(guò)程中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：該租賃合同是否有效?

【法律解讀】

本案中，原告提交了租賃合同、錄音光盤(pán)及書(shū)面資料、借條及匯款憑證、被告對(duì)倒簽行為的自認(rèn)等證據(jù)，來(lái)證明雙方當(dāng)時(shí)對(duì)租賃磋商的本意，是試圖通過(guò)在涉案房產(chǎn)上設(shè)置長(zhǎng)期租賃關(guān)系，為法院將來(lái)處置財(cái)產(chǎn)設(shè)置障礙。本人作為原告的代理律師提出上述觀(guān)點(diǎn)，法院最終支持了律師的意見(jiàn)，認(rèn)為該合同目的就是為了損害銀行擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，系惡意串通、損害國(guó)家、集體或第三人利益，由此確認(rèn)該合同應(yīng)為無(wú)效。

律師建議，在經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，一方面老百姓出借資金應(yīng)謹(jǐn)慎審查借款人的還款能力，在可能的情況下要求借款人提供相應(yīng)的擔(dān)保;另一方面，無(wú)論是出借方還是借款人，在追討及還款的磋商過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在法律相關(guān)規(guī)定的框架內(nèi)行使權(quán)利，不要誤入歧途。稍有不慎，還將會(huì)觸及國(guó)家刑事法律責(zé)任，非旦于事無(wú)補(bǔ)，還徒增遺憾!

倒簽合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

(一)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合同簽訂前的履行過(guò)程，由于存在較大的不確定因素，雙方的權(quán)利義務(wù)不明確、法律責(zé)任界定不清，容易產(chǎn)生法律糾紛，而一旦產(chǎn)生糾紛后由于證據(jù)難以取得，解決起來(lái)又比較困難，合同的事前控制作用無(wú)法體現(xiàn)，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如在施工合同中，存在發(fā)生重大安全責(zé)任事故或工程量變更等可能性，缺少合法有效的合同作為依據(jù)，爭(zhēng)議將難以順利解決。對(duì)于采購(gòu)合同，可能因?yàn)闃?biāo)的設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)或運(yùn)輸損失風(fēng)險(xiǎn)而發(fā)生爭(zhēng)議，又無(wú)法出具相關(guān)合同證明，如適用合同履行地或貨物交接時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，可能因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)變化較大，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)付出更高的成本，損害企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

(二)存在一定的管理風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)簽合同違反公司的合同管理規(guī)定，導(dǎo)致合同管理質(zhì)量及效率的下降，擾亂企業(yè)正常的管理秩序。如補(bǔ)簽合同使合同的生效時(shí)間遲于合同履行，但其他條款內(nèi)容與正常簽訂的合同一致，導(dǎo)致合同的生效日期、履行期限及有效期限等有關(guān)期限規(guī)定產(chǎn)生邏輯上的沖突和混亂(如合同約定自簽字蓋章之日起生效，而實(shí)際生效前，合同已經(jīng)履行完畢等)，同時(shí)也可能使合同的交貨、驗(yàn)收、付款的時(shí)間及條件出現(xiàn)前后矛盾的情況等，這些問(wèn)題都給合同的管理及履行帶來(lái)了不良影響。有的單位為了趕在年底之前把計(jì)劃資金消化掉，或清理年內(nèi)因計(jì)劃資金不夠、計(jì)劃未下達(dá)等原因未結(jié)算的項(xiàng)目，集中簽訂大批合同，導(dǎo)致合同立項(xiàng)審批和履約結(jié)算手續(xù)幾乎同時(shí)進(jìn)行，造成年底突擊花錢(qián)和結(jié)算現(xiàn)象，擾亂了企業(yè)正常的工作管理秩序。

(三)存在企業(yè)內(nèi)控審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。公司在基本管理制度和內(nèi)控管理流程中明確規(guī)定了項(xiàng)目管理流程以及合同的起草、審批、簽訂、履行等管理環(huán)節(jié)和流程，規(guī)定了合同管理相關(guān)部門(mén)的職責(zé)和管理權(quán)限。倒簽合同無(wú)論是否給公司造成實(shí)際的危害后果，都違反了公司內(nèi)控管理制度和流程，導(dǎo)致內(nèi)控制度的執(zhí)行偏差或發(fā)生漏洞，應(yīng)當(dāng)避免發(fā)生。

(四)存在財(cái)務(wù)信息失真風(fēng)險(xiǎn)。若不簽訂書(shū)面合同，則會(huì)影響財(cái)務(wù)部門(mén)的及時(shí)入賬管理，在財(cái)務(wù)部門(mén)的成本、應(yīng)付賬款、資產(chǎn)負(fù)債表等會(huì)計(jì)報(bào)表上無(wú)法如實(shí)顯示項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用列支情況，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息無(wú)法真實(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和成本狀況，形成企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真，容易引發(fā)成本失控、決策失誤等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。