在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同效力
4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同效力
(一)認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。
從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。
(四)認(rèn)定房屋租賃是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
掌握以上四點(diǎn)，便能很好的確定房屋租賃合同的效力。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
男方主動(dòng)提離婚有什么后果
2021-01-05二手房中介虛假宣傳能取消合同嗎
2020-12-28政府征地拆遷批文有效期是多久
2021-03-04行政案件偵查期間可以聘請(qǐng)律師嗎
2020-12-14房子抵押后還能買賣嗎
2021-02-15交通事故如何認(rèn)定全責(zé)
2021-02-02婚前贈(zèng)與沒(méi)有結(jié)婚協(xié)議能不能生效
2021-01-16協(xié)議限制離婚自由歸于無(wú)效
2021-02-27什么案件適合一審終審
2020-12-23治安案件人跑了怎么辦
2020-12-03婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20學(xué)校是否有權(quán)強(qiáng)制學(xué)生上晚自習(xí)
2020-12-29單位未蓋章的競(jìng)業(yè)限制協(xié)議效力
2021-03-09飛機(jī)延誤酒店怎么處理,飛機(jī)延誤無(wú)法按時(shí)入住酒店怎么辦
2021-01-16家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)儲(chǔ)金是什么
2021-02-02家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不承保的財(cái)產(chǎn)有哪些
2021-03-22學(xué)生在校跳樓身亡保險(xiǎn)有賠嗎
2021-03-01買汽車保險(xiǎn)時(shí)如何投保更安全
2021-02-05保險(xiǎn)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓書怎么寫
2020-11-11保險(xiǎn)人的概念
2021-01-07