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不良資產(chǎn)房產(chǎn)如何過戶
一、不良資產(chǎn)房產(chǎn)如何過戶
如該項(xiàng)目已經(jīng)訴訟，可以通過拍賣的方式過戶。
二、房地產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特點(diǎn)
房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特點(diǎn)可以概括為：資產(chǎn)流動性程度差異較大;房產(chǎn)屬性多;處置過程中變數(shù)較多。
由于房產(chǎn)地段不一樣、屬性不一樣造就了資產(chǎn)流動性程度差異較大。抵押房產(chǎn)的屬性有商品房、唯一住房、商業(yè)地產(chǎn)、廠房等，不同的房產(chǎn)處理方式非常不一樣。在處置過程中遇到的變數(shù)非常多?？梢钥偨Y(jié)出房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的特點(diǎn)就是極度不標(biāo)準(zhǔn)化。極度不標(biāo)準(zhǔn)化的金融資產(chǎn)的處置起來會非常不容易，所以一般處置不良資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)會優(yōu)先選擇城市中的商品房作為處置標(biāo)的。
1、散售型物業(yè)是相對容易估值的，比如周邊開發(fā)商拍地的價(jià)格、周邊市場的房價(jià)(市場比較法)、成本法(土地+建安成本)都是常用的估值方法。
2、持有型物業(yè)，持有型物業(yè)的估值核心邏輯在于它的租金和現(xiàn)金流，根據(jù)物業(yè)能產(chǎn)生的現(xiàn)金流和凈租金收入來對物業(yè)進(jìn)行估值，同樣的現(xiàn)金流和租金收入的物業(yè)，在不同的市場環(huán)境中，估值會不一樣(包括資金充裕性、市場供應(yīng)、投資人預(yù)期等因素都會影響估值)，流動性寬裕、資金越多時(shí)估值越高。
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