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寧波
已做抵押的房屋被法院查封 影響抵押合同效力嗎
問：王某欠我1000萬元，約定2009年9月1日前還清，王某于同年6月1日以一幢樓房抵押并進(jìn)行登記。同年8月1日，王某因欠李某1000萬元被李某訴至法院，王某敗訴，人民法院對(duì)王某已做抵押的樓房進(jìn)行查封。后法院拍賣得款1200萬元。對(duì)這1200萬元，我與李某是否有受償順序，我能實(shí)現(xiàn)多少元債權(quán)？
律師解答：依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第55條的規(guī)定“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。”本案中，由于您對(duì)樓房享有抵押權(quán)，故您的債權(quán)優(yōu)先于李某的債權(quán)受償。對(duì)1200萬元，其中1000萬元優(yōu)先償還您的債權(quán)后，剩余200萬元用于償還對(duì)李某的債務(wù)。
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