一、按揭房婚前贈與合同生效嗎

要結(jié)合實際情況分析。一般而言，贈與合同原則上是實踐性合同，諾成性合同為例外。即具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，為諾成性合同;其余的贈與合同為實踐性合同。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸百各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式。婚前財產(chǎn)公證是指公證機關(guān)依法對將要結(jié)婚的男女雙方，就各自婚前財產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。度當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。

在婚前房產(chǎn)專贈與糾紛案件中，往往也會出現(xiàn)協(xié)議經(jīng)過公證的現(xiàn)象。但并非公證后的婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議都生效。因為，婚前房產(chǎn)的贈與通常是附有某些條件的。比如，為了雙方能結(jié)婚一起生活，等等。如果出現(xiàn)男女一方在婚前贈與了房產(chǎn)給另一方，并辦理了公證，而后來由于屬種種原因雙方未能登記結(jié)婚，那么，只要有證據(jù)能證明該公證的協(xié)議附有登記結(jié)婚等條件，則婚前的房產(chǎn)贈與協(xié)議可以認(rèn)定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標(biāo)的物并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

《合同法》第一百八十五條?贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《合同法》第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、什么情況下，可不履行婚前房產(chǎn)贈與合同

婚前贈與房產(chǎn)，結(jié)婚不成兩種情況可履行該房產(chǎn)贈與合同。

1、在簽訂贈與協(xié)議時明確寫入贈與的條件。如：結(jié)婚是，該贈與合同即生效，或者明確寫入如果不結(jié)婚，該贈與合同無效。則此贈與協(xié)議只有在具備此條件后方才生效。

2、如在此期間，被增方對增與方實施了犯罪，嚴(yán)重侵犯了增與方的利益，增與方可以主張撤銷該贈與合同。但可以肯定，這個經(jīng)過公證的合同是合法有效的，一般情況下，不可以隨便撤銷。

按揭房婚前贈與合同生效嗎?房屋贈與合同只要符合相關(guān)規(guī)定，它就可以生效，跟當(dāng)事人是否結(jié)婚等等沒有任何關(guān)系。雙方簽訂按揭房婚前贈與合同另一方在婚后不承認(rèn)這個合同，產(chǎn)生糾紛時應(yīng)該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。