一、房屋中介居間不成功能求償嗎

中介居間不成功,委托人無需向中介公司支付報(bào)酬,但也不能要求中介公司承擔(dān)違約或者損害賠償責(zé)任。

很多人都認(rèn)為中介公司居間必須成功，否則即是違約。但是，委托人恰恰忽略了居間服務(wù)的本質(zhì)特征，即“居間性”。居間服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，即由居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)。

中介公司在居間服務(wù)中所擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧褪窍虺凶馊嘶蛘叱鲎馊颂峁┙灰仔畔?，并不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同的條款內(nèi)容，也不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

但是，值得注意的是，根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人有權(quán)要求中介公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、中介居間合同違約20%法律保護(hù)

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>

三、房產(chǎn)無資質(zhì)中介居間合同有效

交易雙方通過中介簽訂的二手房買賣合同同時(shí)包含了交易雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同和買賣雙方與中介公司之間的居間服務(wù)合同，兩個(gè)合同的效力相互獨(dú)立，買賣合同是交易雙方的真實(shí)意思表示，居間合同的效力不影響買賣合同的效力。根據(jù)合同相對(duì)性及過錯(cuò)責(zé)任原則，賣方無權(quán)要求買方對(duì)中介的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，所以即使中介已喪失經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，賣方也不能以此為由解除買賣合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

需要說明的是，根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才無效，中介公司無資質(zhì)居間只是違反了行政規(guī)章，并沒有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，居間合同同樣有效，不過居間人將會(huì)受到相關(guān)行政處罰。

房屋中介要是沒有居間成功是不需要給任何的費(fèi)用或是補(bǔ)償，對(duì)方也沒有理由要求給任何的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)龋晃兑笱a(bǔ)償是屬于違法的行為可以去投訴它。房屋中介居間不成功之后被要求賠償?shù)那闆r如何解決，來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師幫助自己。