如何選擇合適的中介,選擇房屋中介時的注意事項
近年來,房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展較快,但隨之而來也有很多有關(guān)中介公司欺詐消費者的案件出現(xiàn)。那么如何選擇信譽好的中介公司呢?
首先,這個公司必須合法。合法的中介機構(gòu)要具備下例條件:
1、?有工商行政管理部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照;
2、?有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書;
3、?有自己的名稱和組織機構(gòu);
4、?有固定的服務(wù)場所;
5、?有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;
6、?有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;
7、?在社會上的有良好的信譽。
其中關(guān)鍵是要有合格的專業(yè)人員,即得到資格認(rèn)證和注冊的房地產(chǎn)價格評估人,以及房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)估價師必須經(jīng)國家統(tǒng)一考試,取得證書,并注冊登記,才能從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕徒?jīng)紀(jì)人雖然不需要經(jīng)國家統(tǒng)一考試,但必須經(jīng)盛市房地產(chǎn)行政主管部門的統(tǒng)一考試、注冊,取得資格證書才能執(zhí)業(yè)。而且執(zhí)業(yè)證書實行年度審核制度。
要注意的是,目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌,實則與之并無任何關(guān)系,從事無照經(jīng)營,招徠顧客;也有的是自然人從事租房業(yè)務(wù),收取中介費。他們大都打著“租房中介”的招牌,開具白條收據(jù),收取定金,幫顧客租賃房屋,事成之后收取傭金,然后一走了之。這樣無論對出租方或是承組方都會埋下不安全的隱患。
其次,要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營范圍。有的中介公司擅自擴大經(jīng)營業(yè)務(wù),以經(jīng)營范圍中“信息服務(wù)咨詢”為幌子,混淆經(jīng)濟業(yè)概念,從事專業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟業(yè)務(wù)。
為免上當(dāng)受騙,作為房地產(chǎn)投資者和消費者在辦理物業(yè)買賣、租賃或其它咨詢時,一定要到“四證俱全”(《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費許可證》、《稅務(wù)登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位,并要把握好交付費用這一關(guān)。
綜合上面的介紹,在房屋買賣選擇中介時,一定要選擇正規(guī)的中介機構(gòu)。相信大家看了上面介紹后,對于如何選擇合適的中介的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。
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