中介哪些行為會(huì)受處罰

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意的;

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的;

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的;

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易的方式有哪些

目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規(guī)的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過(guò)程當(dāng)中主要采用以下幾種方式與買(mǎi)賣(mài)雙方交易：

1、二手房中介公司按成交價(jià)收取二手房中介費(fèi)，為雙方提供信息，并代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)或貸款手續(xù)或墊資等;

2、二手房中介公司與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，不讓買(mǎi)方與賣(mài)方見(jiàn)面，不與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，直接向買(mǎi)方收取房款，一般二手房中介公司都稱(chēng)將賣(mài)方的房屋收購(gòu)，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價(jià)作為自己的收入。

第1種交易是符合法律規(guī)定的，第2種交易方式是違反法律規(guī)定的，因?yàn)槎址恐薪楣痉Q(chēng)收購(gòu)了賣(mài)方的房屋，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將賣(mài)方的房產(chǎn)證更名為二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名義與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，權(quán)利的主體不一致，根據(jù)《合同法》第132的規(guī)定，出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。二手房中介公司對(duì)所出售的房屋沒(méi)有處分權(quán)。如二手房中介公司的確從賣(mài)方手中購(gòu)得房屋，那么也應(yīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證，二手房中介公司如未辦理產(chǎn)權(quán)證，則違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款的規(guī)定：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效。如果二手房中介公司是受賣(mài)方委托賣(mài)房，那么二手房中介公司與賣(mài)方是一種委托代理關(guān)系，二手房中介公司本身不應(yīng)與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這時(shí)賣(mài)方即真正的房主才有權(quán)利與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。二手房中介公司為了利益的需要，經(jīng)常混淆不同的法律關(guān)系。

二手房交易的法律問(wèn)題不明確的比較多，希望參與二手房買(mǎi)賣(mài)的各方當(dāng)事人了解二手房交易方面的法律規(guī)定，也希望各地法院對(duì)二手房交易的法律問(wèn)題做一專(zhuān)題調(diào)研，統(tǒng)一裁判的標(biāo)準(zhǔn)和尺度，以利于社會(huì)及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合法律發(fā)展的潮流，也符合社會(huì)各界的利益。

在平常找中介的時(shí)候人們可以看看他的行為是否構(gòu)成了違約，是否影響到了自己的權(quán)益，如果影響到自己權(quán)益要能夠及時(shí)用法律武器維權(quán)。中介的行為已經(jīng)影響到自己的權(quán)益該怎么樣解決，要解決并給自己帶來(lái)好處可以找律霸網(wǎng)律師幫忙。