一、什么是房屋中介

房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用，通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。

二、房屋中介費應(yīng)該給多少

費用法律沒有做明確的規(guī)定，依據(jù)當(dāng)事人合同約定即可。

合同法第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。

因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

1、居間人取得報酬必須具備兩個要件：

(1)?所介紹的合同，必須成立;

(2)?合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時具備，委托人才負(fù)有支付報酬的義務(wù)。

2、關(guān)于居間人的報酬

(1)報酬支付的前提，須是居間人促成委托人與第三人的合同成立

委托人支付報酬是以居間人已為委托人提供了訂約機(jī)會或經(jīng)介紹完成了居間活動，并促成了合同的成立為前提條件。所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報酬。居間人促成合同成立后，可以按照居間合同約定向委托人請求支付報酬。這是居間人的主權(quán)權(quán)利。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第61條規(guī)定確定。仍然不能確定的，則根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

由于居間合同可以隨時終止，有時不免會發(fā)生委托人為了逃避支付報酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介服務(wù)，而后再與因中介而認(rèn)識的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報酬的請求權(quán)，因為居間人行使報酬請求權(quán)，是以委托人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。

如甲委托乙租房子，乙為其找到價格便宜的房主丙，甲為了不支付居間費，而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認(rèn)為，甲的行為無疑是違背了誠實信用的原則，因此委托人仍然需要支付報酬。

委托人是否給付居間人報酬及其支付數(shù)額，原則上應(yīng)按照居間合同約定。這里合同的約定，可以是以書面形式或者口頭形式明確的，如果居間合同中，對于居問人的報酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居間人，可以協(xié)議補充;如果仍然達(dá)不成補充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款，或者商業(yè)交易習(xí)慣來確定;如果還是解決不了，可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，所謂合理應(yīng)考慮諸多原因，如居間人所付出的時間、精力、物力、財力、人力以及居間事務(wù)的難易程度等因素，合理確定。

(2)受益的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)報酬的義務(wù)

支付報酬以居間事務(wù)的不同而有不同的標(biāo)準(zhǔn)。報告居間，因居間人僅向委托人報告訂約機(jī)會，而不與其相對人發(fā)生關(guān)系，因此，居間人的報酬，應(yīng)當(dāng)由委托人給付。在媒介居間合同中，居間人不僅向委托人提供報告訂約機(jī)會，而且還要找第三人促成合同訂立。

由于有了居間人的中介活動，使得委托人與第三人雙方發(fā)生了法律關(guān)系，委托人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除合同另有約定或另有習(xí)慣外，居間人的報酬，原則上應(yīng)由因媒介居間而訂立合同的委托人與第三人雙方平均負(fù)擔(dān)。

3、關(guān)于居間活動的費用

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。因費用已作為成本計算在報酬之內(nèi)，居間人不得再另外請求給付費用。

居間人未促成合同成立的，不得請求付報酬。但可以請求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

綜合上面的介紹，房屋中介在房地產(chǎn)市場中起重十分重要的作用。相信大家看了上面介紹后，對于房屋中介費應(yīng)該給多少的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。