應(yīng)該怎么挑選房屋中介

實(shí)踐證明，選擇一家稱心如意的中介公司可通過(guò)以下方式來(lái)篩選：

(一)看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址：這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢問(wèn)周圍鄰人該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。

(二)看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。

(三)看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定它的注冊(cè)資金，要看公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力即該公司的注冊(cè)資金能大于該房屋的總價(jià)或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠(chéng)信，一旦發(fā)生糾紛，作為消費(fèi)者的客戶能得到妥善解決。

(四)看該中介公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。

(五)看該中介公司與您簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)備案，由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，而國(guó)家并未要求所有的二手房中介使用法定文本，允許中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定格式居間合同。由于格式合同一般為公司制作，對(duì)于格式合同的使用要求就是格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，而凡是在工商局備案的格式合同在備案時(shí)工商局就已經(jīng)就相關(guān)的條款進(jìn)行審核了，就有關(guān)消費(fèi)者的權(quán)益進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)控，基本能保障消費(fèi)者的權(quán)益。

(六)看該中介公司是否有專業(yè)的從業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。

通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意什么

1、查明真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買了被抵押的房子，錢房?jī)煽?。?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

2、留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時(shí)買賣雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3、確定交房時(shí)間

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買房，而買房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

4、別讓戶口困擾你

買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

很多消費(fèi)者在買二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

6、“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對(duì)方出具收條。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

應(yīng)該怎么挑選房屋中介?在挑選房屋中介時(shí)可以結(jié)合文章中介紹的觀點(diǎn)來(lái)進(jìn)行，找個(gè)大型靠譜的房屋中介公司，買房或租房時(shí)候才你能夠更省心。對(duì)于挑選房屋中介的內(nèi)容存在疑問(wèn)或是遇到了黑中介的情況，應(yīng)該要找專業(yè)律霸網(wǎng)律師幫助你。