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寧波
單位集資房是二套房嗎
有些職工的單位可以推出了集資房，由于它的價格比市面上的商品房便宜，不少人也打算購買。但現(xiàn)在許多城市都推出了限購的政策，按規(guī)定每個家庭的房數(shù)不得超過相關的固定，那么單位集資房是二套房嗎?
單位集資房是二套房嗎?
關于“第二套房”，既可以理解為以“人”為單位，也可以“戶”為單位，目前沒有統(tǒng)一的司法解釋或者法律定義。如果以“戶”為單位的，則你們的情況，屬于第二套房，以人為單位的，你老公一個人名義購買集資房不屬于第二套房。具體是否屬于第二套房，要看各大商業(yè)銀行的具體細則，即使如何定義的。目前建設銀行已經明確以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。
集資房的產權歸誰呢?
集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其實集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
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簡介:
高洪兵律師畢業(yè)于河南財經政法大學，法學專業(yè)本科，學士學位，主要專注從事高端法律事務研究、專攻疑難復雜案件，業(yè)務范圍包括：婚姻家庭、勞動工傷、損害賠償、交通事故、合同經濟、債權債務、土地房產、建筑工程、知識產權、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務籌劃、股權轉讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務。如果您在企業(yè)經營、日常生活中遇到了法律問題，可隨時與我聯(lián)系。
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