一、如何確定定金合同的生效時間

定金自交付定金之日起生效。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。故定金合同是實踐性合同。關(guān)于定金交付的時間，證約定金通常與主合同成立同時交付，以確實起到證明合同的作用;違約定金既可以在主合同成立同時交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因為在這段期限內(nèi)的任何時刻交付，違約定金的功效都是同樣的。定金的標(biāo)的，一般為金錢，少數(shù)情況下是其他代替物。在金錢以外的物作定金標(biāo)的的場合，之所以要求為代替物，是因為接受定金的當(dāng)事人不履行時，必須雙倍返還，而特定物為定金標(biāo)的時無法雙倍返還。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%

二、定金的效力定金的效力表現(xiàn)為以下幾個方面：

1.定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。當(dāng)定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時，定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)，此為貨幣的特點(diǎn)決定的。

2.給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3.在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，才可以適用定金罰則。當(dāng)然法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

4.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%.如果超過20%的，超過部分無效。

5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

6.如果在同一合同中，如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時，當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時要求適用兩個條款。所以，定金是一種實踐合同，自交付之日起生效。如果一方有約定行為的，收受定金的一方不予返還定金，如果是收受方有違約行為的，雙倍返還定金給買受人。