買集資房需要看對方什么手續(xù)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買集資房時最需要審查的是集資房是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，有完整產(chǎn)權(quán)并且住滿五年的集資才能上市交易的。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。

集資房協(xié)議有法律效力嗎

1、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

2、單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房供應(yīng)計劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)規(guī)定均明確規(guī)定單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房供應(yīng)計劃。

3、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

4、根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定可知，集資房是為了保障和解決城市低收入家庭的住房困難而興建的，這種集資具有明顯福利性質(zhì)，它首先以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。由于政府在土地、信貸、稅收等方面都采取了補貼性的優(yōu)惠措施，其具有較強的社會公益性，故目前全國各地對集資房的轉(zhuǎn)讓是嚴(yán)格限制或持否定態(tài)度的。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買集資房時最需要審查的是集資房是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，有完整產(chǎn)權(quán)并且住滿五年的集資才能上市交易的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。