集資房轉(zhuǎn)讓需繳納什么費用

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，集資房轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人需要取得完整的產(chǎn)權(quán)，取得完整產(chǎn)權(quán)時，需要交納的費用包括土地出讓金、契稅等。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。

集資房過戶要注意的問題

1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓。

2、如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障，實際中問題較多。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度。

(1)實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。

(2)職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

4、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

5、個人按房價全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)，若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。

6、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，集資房轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人需要取得完整的產(chǎn)權(quán)，取得完整產(chǎn)權(quán)時，需要交納的費用包括土地出讓金、契稅等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。