一、房地產(chǎn)開發(fā)流程周期

從規(guī)劃立項(xiàng)到物業(yè)交付，少則幾年，多到十幾年.按照房地產(chǎn)開發(fā)的四大環(huán)節(jié)分，各階段的時(shí)間表為：在前期和報(bào)批過(guò)程中，一般為10-18個(gè)月在工程的施工過(guò)程中，單體建筑一般為11-18個(gè)月在市場(chǎng)的推廣過(guò)程中，商品住宅項(xiàng)目：引入期1個(gè)月,推廣期(蓄勢(shì)期)3個(gè)月,強(qiáng)銷期、持續(xù)期3-6個(gè)月

二、房地產(chǎn)開發(fā)流程

1、建設(shè)用地預(yù)審

市國(guó)土資源局根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》(國(guó)土資源部27號(hào)令，2004年12月1日起施行)，對(duì)征地項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審。審查項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國(guó)家供地政策，是否符合用地標(biāo)準(zhǔn)和土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)等情況，自受理預(yù)審申請(qǐng)之日起20日內(nèi)出具預(yù)審意見。

2、發(fā)布征地通告

開發(fā)商征地流程根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))明確要求，在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。征地項(xiàng)目預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的，市國(guó)土資源局發(fā)布征地通告，將預(yù)征收土地用途、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑等告知被征地村和村民，維護(hù)被征地農(nóng)民的知情權(quán)。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補(bǔ)償范圍。

3、開展征地調(diào)查

開展征地調(diào)查是征地前的重要基礎(chǔ)性工作。市國(guó)土資源部門(征地拆遷工作機(jī)構(gòu))會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人和有關(guān)部門深入被征地村、被征地地塊，對(duì)擬征收土地的四至邊界、權(quán)屬、地類、面積等現(xiàn)狀和被征地村的農(nóng)業(yè)人口、勞動(dòng)力、耕地面積等情況進(jìn)行全面調(diào)查核實(shí)，對(duì)征地拆遷范圍內(nèi)的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測(cè)核實(shí)，對(duì)房屋面積、結(jié)構(gòu)及其他地上附著物等情況認(rèn)真搞好登記。將調(diào)查資料、數(shù)據(jù)整理成冊(cè)，掌握第一手資料，做好擬定征地報(bào)批?“一書兩方案”的準(zhǔn)備工作。

4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

征地調(diào)查結(jié)果與被征地村、村民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

5、組織征地聽證

2004?年1月9日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源聽證規(guī)定》(國(guó)土資源部22號(hào)令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門送達(dá)《聽證告知書》，告知被征地村、村民和其他權(quán)利人對(duì)擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，莊當(dāng)在告知后5個(gè)工作日內(nèi)向市國(guó)土資源局提出書面申請(qǐng)。

6、征地組卷報(bào)批

市國(guó)土資源局按省、市有關(guān)報(bào)件要求，組織申報(bào)材料，上報(bào)營(yíng)口市國(guó)土資源局和省國(guó)土資源廳。省國(guó)土資源廳在14個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，下達(dá)經(jīng)省政府批準(zhǔn)的《實(shí)施規(guī)劃用地批復(fù)》。

以上所提及的都是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的一些相關(guān)知識(shí)，從中可以了解到房地產(chǎn)開發(fā)流程周期是需要很多時(shí)間的，主要是因?yàn)槠渲猩婕暗牧鞒毯芏嗲矣行┓爆?。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您法律咨詢服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢。