投資商業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎從五大注意中學(xué)如何保護(hù)自己
如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?在商業(yè)地產(chǎn)的投資里,高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)并存,如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就成為能否取得投資成功的關(guān)鍵,以下是商業(yè)地產(chǎn)投資中需要關(guān)注的問(wèn)題:
1、評(píng)估商圈的發(fā)展?jié)摿?。要考慮到投資項(xiàng)目所在商圈的消費(fèi)能力與規(guī)劃布局、交通規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等,其選項(xiàng)點(diǎn)是否合適,評(píng)估其是否有發(fā)展的潛力。
2、開發(fā)商實(shí)力和品牌。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高,專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的房地產(chǎn)高難度產(chǎn)品。要考慮開發(fā)者實(shí)力與品牌的綜合能力,最主要是考慮其有沒有過(guò)往同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。有沒有政府、戰(zhàn)略合作者的支持。
3、經(jīng)營(yíng)管理公司的能力。商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié),在不成熟的的營(yíng)銷鏈中,開發(fā)商與投資者之間只是簡(jiǎn)單的售賣關(guān)系,只要銷售成交,開發(fā)商則萬(wàn)事大吉了。但是沒有經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)態(tài)定位、招商、等原因,許多經(jīng)營(yíng)困難,小業(yè)主因此停止供樓,發(fā)展商面臨著回購(gòu)的時(shí)候,所以在投資時(shí)要充分注意經(jīng)營(yíng)管理公司的能力。
4、定位。每個(gè)商圈都有其合適的商業(yè)定位,定位就象魚和水一樣的關(guān)系,有的魚就是適合這樣水,不適合就有可能死亡。如果脫離了當(dāng)?shù)叵M(fèi)力與商圈特點(diǎn),那么后續(xù)的經(jīng)營(yíng)就存在問(wèn)題了,也可以說(shuō)是先天不足了。這樣的場(chǎng)是很難做起來(lái)的。定位要看其主題、業(yè)態(tài)、業(yè)種的定位。還有看其有沒有主力商家,主力商家是否有集約力,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)判斷。業(yè)態(tài)是發(fā)展的原動(dòng)力,經(jīng)營(yíng)是核心,如果沒有準(zhǔn)確的前期業(yè)態(tài)規(guī)劃,后續(xù)經(jīng)營(yíng)就無(wú)從談起。
5、評(píng)估投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)收益不斷增值,判斷回報(bào)的最有效方式,是看租金收入是否能盡快回收前期投入。在計(jì)算回報(bào)的時(shí)候,要考慮空置期。最簡(jiǎn)單的方法是:售價(jià)=年租金/租金投資回報(bào)。你可以選擇同地段同類物業(yè)租金進(jìn)行對(duì)比,在對(duì)比時(shí)可以保守一點(diǎn)。再將年回報(bào)率與其它投資產(chǎn)品作一個(gè)理性比較,從風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)進(jìn)行比較。盡量客觀、理性的評(píng)估自己所能承受的風(fēng)險(xiǎn)。還有就是要盡量學(xué)會(huì)利用金融工具來(lái)分化風(fēng)險(xiǎn)。記住,投資就象開車一樣,一定要在自己能駕馭的情況下掌握速度,否則就會(huì)出事的。
綜合上述,小編整理有關(guān)投資商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就成為能否取得投資成功的關(guān)鍵商業(yè)里的投資游戲,是一場(chǎng)博弈的游戲,總是有人損失有人收獲,學(xué)會(huì)投資是最好保護(hù)自己的方法。如果您對(duì)這方面有更多問(wèn)題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
律師推薦:深圳律師 ?邵陽(yáng)律師 ? 浙江律師 ? 北京律師
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
最新的申請(qǐng)土地確權(quán)的步驟是什么
2021-01-20勞資糾紛有什么特點(diǎn)
2021-01-18如何計(jì)算票據(jù)貼現(xiàn)利息
2020-12-05最高人民檢察院、司法部 關(guān)于印發(fā)《深化人民監(jiān)督員制度改革方案》的通知
2021-02-21保密協(xié)議與競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的區(qū)別
2021-01-30妻子不擇手段制造離婚證據(jù)
2021-03-24股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保合同要交印花稅嗎
2021-03-18房產(chǎn)按比例贈(zèng)與契稅怎么算
2021-03-17哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27如果公司倒閉不同意調(diào)離其他崗位有賠償嗎
2020-12-20勞動(dòng)合同糾紛被告是否要反訴
2020-12-13單位口頭通知調(diào)崗不降薪,勞動(dòng)者是否可以去新崗位報(bào)到呢
2021-02-02保險(xiǎn)公司的除外責(zé)任有哪些
2020-12-01不同的保險(xiǎn)公司怎么具體運(yùn)作資產(chǎn)
2020-11-30附贈(zèng)人身保險(xiǎn)合同的法律分析(三)
2021-02-20婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)以及注意事項(xiàng)
2021-02-17幾種常見的車險(xiǎn)拒賠糾紛
2020-11-29被保險(xiǎn)人放棄向第三人索賠的法律后果是什么
2020-12-29荒山土地承包合同有什么內(nèi)容
2021-01-30個(gè)人間土地轉(zhuǎn)包合法嗎
2020-12-14