投資商業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎從五大注意中學(xué)如何保護(hù)自己

如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?在商業(yè)地產(chǎn)的投資里，高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)并存，如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就成為能否取得投資成功的關(guān)鍵，以下是商業(yè)地產(chǎn)投資中需要關(guān)注的問(wèn)題：

1、評(píng)估商圈的發(fā)展?jié)摿?。要考慮到投資項(xiàng)目所在商圈的消費(fèi)能力與規(guī)劃布局、交通規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等，其選項(xiàng)點(diǎn)是否合適，評(píng)估其是否有發(fā)展的潛力。

2、開發(fā)商實(shí)力和品牌。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高，專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的房地產(chǎn)高難度產(chǎn)品。要考慮開發(fā)者實(shí)力與品牌的綜合能力，最主要是考慮其有沒有過(guò)往同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。有沒有政府、戰(zhàn)略合作者的支持。

3、經(jīng)營(yíng)管理公司的能力。商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，在不成熟的的營(yíng)銷鏈中，開發(fā)商與投資者之間只是簡(jiǎn)單的售賣關(guān)系，只要銷售成交，開發(fā)商則萬(wàn)事大吉了。但是沒有經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)態(tài)定位、招商、等原因，許多經(jīng)營(yíng)困難，小業(yè)主因此停止供樓，發(fā)展商面臨著回購(gòu)的時(shí)候，所以在投資時(shí)要充分注意經(jīng)營(yíng)管理公司的能力。

4、定位。每個(gè)商圈都有其合適的商業(yè)定位，定位就象魚和水一樣的關(guān)系，有的魚就是適合這樣水，不適合就有可能死亡。如果脫離了當(dāng)?shù)叵M(fèi)力與商圈特點(diǎn)，那么后續(xù)的經(jīng)營(yíng)就存在問(wèn)題了，也可以說(shuō)是先天不足了。這樣的場(chǎng)是很難做起來(lái)的。定位要看其主題、業(yè)態(tài)、業(yè)種的定位。還有看其有沒有主力商家，主力商家是否有集約力，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)判斷。業(yè)態(tài)是發(fā)展的原動(dòng)力，經(jīng)營(yíng)是核心，如果沒有準(zhǔn)確的前期業(yè)態(tài)規(guī)劃，后續(xù)經(jīng)營(yíng)就無(wú)從談起。

5、評(píng)估投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)收益不斷增值，判斷回報(bào)的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入。在計(jì)算回報(bào)的時(shí)候，要考慮空置期。最簡(jiǎn)單的方法是：售價(jià)=年租金/租金投資回報(bào)。你可以選擇同地段同類物業(yè)租金進(jìn)行對(duì)比，在對(duì)比時(shí)可以保守一點(diǎn)。再將年回報(bào)率與其它投資產(chǎn)品作一個(gè)理性比較，從風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)進(jìn)行比較。盡量客觀、理性的評(píng)估自己所能承受的風(fēng)險(xiǎn)。還有就是要盡量學(xué)會(huì)利用金融工具來(lái)分化風(fēng)險(xiǎn)。記住，投資就象開車一樣，一定要在自己能駕馭的情況下掌握速度，否則就會(huì)出事的。

綜合上述，小編整理有關(guān)投資商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就成為能否取得投資成功的關(guān)鍵商業(yè)里的投資游戲，是一場(chǎng)博弈的游戲，總是有人損失有人收獲，學(xué)會(huì)投資是最好保護(hù)自己的方法。如果您對(duì)這方面有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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