一、房產(chǎn)面積的測(cè)量方式的規(guī)定

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)架空通廊區(qū)別對(duì)待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無(wú)頂蓋的則不計(jì)入建筑面積?！皣?guó)標(biāo)”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算;同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》還明確規(guī)定，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨(dú)立柱或單排柱的門(mén)廊車(chē)棚、貨棚和站臺(tái)，新規(guī)范要求按頂蓋投影的一半計(jì)算建筑面積;永久性的有柱車(chē)棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計(jì)算面積。

二、怎么計(jì)算房屋的銷(xiāo)售面積

房屋面積直接關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益，如何知道房屋銷(xiāo)售面積多了還是少了，怎么計(jì)算房屋的銷(xiāo)售面積呢?

按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范(JJF1058-1998)《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)算與計(jì)算》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻(包括山墻)的一半面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒(méi)有區(qū)分開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和封閉式陽(yáng)臺(tái)、外挑式陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)含式陽(yáng)臺(tái)。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計(jì)為封閉式陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算建筑面積;原始設(shè)計(jì)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的，計(jì)算一半。

共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;二是套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用銷(xiāo)售面積。

購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公(共)用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。

實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理;合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定處理。

以上知識(shí)就是小編對(duì)房產(chǎn)面積的測(cè)量規(guī)定以及相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)您有幫助。可以看出，我國(guó)法律對(duì)房產(chǎn)面積的測(cè)量規(guī)定是非常詳細(xì)的，畢竟涉及到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人二者的利益，另外提醒大家的是，在購(gòu)房過(guò)程中一定要保持警惕，避免掉進(jìn)陷阱里。如果您在購(gòu)房方面還有其他問(wèn)題的話，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。