無房產(chǎn)證房屋可以抵押嗎

1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。

2、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

3、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

抵押按揭

1、在生效條件上

按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭權(quán)人執(zhí)管;若按揭物是期房的，則必須將《商品房預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機(jī)構(gòu)辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。

2、在權(quán)利依據(jù)上

按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因?yàn)榘唇椅锶缡乾F(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)并無直接關(guān)系;若按揭物是一種期房的，它實(shí)際上還并不存在，因此根本不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可?！渡唐贩款A(yù)售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也說明按揭人在商品預(yù)售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因?yàn)樗堑盅喝艘宰约旱呢?cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。

3、在標(biāo)的物上

按揭和抵押權(quán)的標(biāo)的雖然都可以是房屋，但抵押權(quán)的標(biāo)的原則上應(yīng)為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對(duì)權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)，如中國《擔(dān)保法》規(guī)定的可以國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或者一種能即時(shí)物化的權(quán)利，這就排除了以期待權(quán)作為設(shè)定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標(biāo)的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設(shè)定擔(dān)保的是尚未建成的建筑物，用作設(shè)定擔(dān)保的是一種期待權(quán)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，如果房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，這個(gè)就說明房屋的所有權(quán)人根本就不是業(yè)主所擁有，所以一般情況下不可以到銀行辦理房屋抵押手續(xù)的，而且沒有房產(chǎn)證的房屋可能還會(huì)涉及到違法，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。