一、買小產(chǎn)權(quán)房要走什么程序

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。

2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;

7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn)。

9、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多久?

房屋產(chǎn)權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。土地是歸國家所有的，根據(jù)土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途的不同，土地使用權(quán)出讓年限也是不同的，一般居住用地是70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地是50年。但是，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。也就是說，只要集體土地的使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，小產(chǎn)權(quán)房是可以永久使用的。

通過小編的解答和整理的法律資料來看，小產(chǎn)權(quán)房過戶的程序不是很復(fù)雜，但是大家要注意的是，如果是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的話，是不能夠過戶的，所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產(chǎn)權(quán)信息。若是大家還想了解其他的法律知識的，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。