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寧波
公有住房交易需要注意哪些方面
公有住房交易需要注意哪些方面
1、以成本價(jià)購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場價(jià)購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價(jià)和市場價(jià)購得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。
2、以成本價(jià)購買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購買的房屋在二次交易時(shí)則無需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價(jià)購買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。
3、以市場價(jià)購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
通過以上的介紹，相信您對公有住房交易需要注意哪些方面，都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線律師咨詢，對應(yīng)您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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