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寧波
可以通過函件往來解除合同嗎
一、可以通過函件往來解除合同嗎
這要看雙方合同約定的合同解除方式是否包括函件解除。
合同法規(guī)定的解除合同有三種方式，協(xié)商解除、約定解除、法定解除。
如對方不按合同約定履行義務，你方已多次發(fā)函要求對方履行，而對方在合理期限內(nèi)仍然不予履行，導致你方不能實現(xiàn)合同目的，按合同法的規(guī)定，可以采取法定解除的方式解除合同。
解除合同可以通過法院裁判，也可按合同法規(guī)定的程序，發(fā)出解除合同的書面通知，載明解除理由和法律依據(jù)，通知到達對方時合同解除;對方若對通知有異議，可以向法院起訴要求確認解除通知的效力。
對方嚴重違反合同約定不履行義務，產(chǎn)生違約行為，該違約行為并不導致合同的自然終止，守約方可依法追究違約方的法律責任以維護自己的合同權(quán)益，解除合同就是其中的維權(quán)方式之一。
二、合同解除方式的法律依據(jù)
《中華人民共和國合同法》
第93條?合同約定解除
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。?當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
第94條?合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第96條?解除權(quán)的行使
當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
也就是說合同解除的方式，除了法定情況以外，就是合同雙方協(xié)商解除。任何一方都不能夠單方面宣布解除合同，不論是口頭上還是以書面形式。如果房東要強行終止合同，可以通過法律途徑解決。如果需要幫助，請到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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