一、未繳納保證金的合同能否解除

未交履約保證金也可以解除合同。

履約保證金是買賣雙方確保履約的一種財(cái)力擔(dān)保。(商業(yè)合同)合同履約金是指為合同的履行所提供的一種金錢保證。并在雙方合同到期或者依法解除時(shí)才予以退還。它不是法定的債的擔(dān)保方式，其性質(zhì)和效力都缺乏法律依據(jù)。

更為適應(yīng)建筑業(yè)市場(chǎng)的特點(diǎn)。可以保證招標(biāo)承建商市場(chǎng)運(yùn)作的規(guī)范化，杜絕不合理的壓價(jià)競標(biāo)。有利于維護(hù)合同的法律效力，保證合同的正常履行。有利于我國建筑業(yè)市場(chǎng)同國際市場(chǎng)接軌。有利于規(guī)范整個(gè)建筑業(yè)市場(chǎng)管理，促使建設(shè)工程向信譽(yù)、質(zhì)量好的承建商集中。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《合同法》

第九十一條?合同消滅的原因

有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

?(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

?(二)合同解除;

?(三)債務(wù)相互抵銷;

?(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

?(五)債權(quán)人免除債務(wù);

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

?(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

《合同法》第94條規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學(xué)說稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅僅適用于特別合同(如買賣、租賃諸合同)的解除條件，學(xué)說稱為特別的法定解除條件?！逗贤ā肥菇獬臈l件更科學(xué)，如已承認(rèn)違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認(rèn)約定解除等。

第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。該條規(guī)定，確立了合同解除的兩方面效力：一是向?qū)戆l(fā)生效力，即終止履行;二是合同解除可以產(chǎn)生溯及力(即引起恢復(fù)原狀的法律后果)。學(xué)者認(rèn)為，非繼續(xù)性合同的解除原則上有溯及力，繼續(xù)性合同的解除原則上無溯及力。

綜上所述，當(dāng)沒有繳納相應(yīng)的保證金，是可以解除合同的。畢竟按照合同的約定，需要繳納保證金，為的就是保證合同能夠順利履行。尤其是在建筑行業(yè)，如果沒有相應(yīng)的保證金，就貿(mào)然履行合同，往往會(huì)造成資金不到位，導(dǎo)致施工無法順利進(jìn)行，造成樓盤爛尾。大家還有疑問可以咨詢律霸網(wǎng)律師。