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寧波
買賣村民自住房的合同有效嗎
買賣村民自住房的合同有效嗎
村民自住房屬于常說的小產(chǎn)權(quán)房，就是那種擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。
第一，這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員，也就是同村村民之間進行轉(zhuǎn)讓。
第二，對于向村外村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，另外《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條也規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此直接否定房屋買賣合同的效力。
從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能是在違規(guī)出賣房屋獲得利益以后，再基于土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使得遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，應(yīng)傾向于認定合同有效。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)目前我國法律的規(guī)定，村民自建的房屋進行交易的，只能由本村的村民之間進行交易，如果與外村的人交易的，房屋買賣合同無效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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