房地產(chǎn)稅制改革的主要問題和原因

(一)改革，就是要改變現(xiàn)行體制中不合理的地方。對(duì)于房地產(chǎn)的種種不合理現(xiàn)象，大家頗多共識(shí)，房地產(chǎn)稅制改革，其主要問題主要集中在以下幾個(gè)方面：

1、現(xiàn)行的土地財(cái)政，其不可持續(xù)性越來越明顯；

2、日漸失控的房?jī)r(jià)，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展帶來越來越多不確定因素；

3、房地產(chǎn)未納入財(cái)稅體制，稅收調(diào)節(jié)機(jī)制無法發(fā)揮。

(二)房地產(chǎn)稅制改革困難重重的原因

1、法理難題：房地產(chǎn)稅，顧名思義，就是收取“房”和“地”的稅，大家都知道，“房”和“地”聯(lián)系密切，但兩者并非是一回事?！胺俊北旧硎琴H值的，也就是說如果放到企業(yè)會(huì)計(jì)帳薄中是可以計(jì)提折舊充當(dāng)成本的，真正升值的是“地”，但是，由于在我國(guó)，土地是國(guó)家或集體所有的，大家所擁有的，僅僅是“地”的使用權(quán)，其產(chǎn)權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，也就是說，土地升值的最終受益者是國(guó)家和集體，而大部分個(gè)人，在購(gòu)買商品房時(shí)已經(jīng)一次性支付“土地出讓金”，如今再次向其征繳“房地產(chǎn)稅”，法理上似乎存疑。

2、征管難題：我國(guó)現(xiàn)有的房屋類型除了商品房之外，還有福利分房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房，包括農(nóng)村住房等。這些類型的房子其土地權(quán)屬與商品房性質(zhì)可能并不同。即使是商品房，由于部分樓盤當(dāng)年所取得的土地使用期較短，目前已經(jīng)到期或接近到期，這些都是歷史遺留的問題，如果全面征收房地產(chǎn)稅，大面積征收房地產(chǎn)稅，無論在技術(shù)上、民意上，以及標(biāo)準(zhǔn)上都面臨很多困難。

3、效果難題：當(dāng)前，適合我國(guó)個(gè)人的投資產(chǎn)品尚比較匱乏，房地產(chǎn)事實(shí)上滿足了不少家庭的投資需求，同時(shí)也不斷推漲房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)稅的推出，有可能緩解房?jī)r(jià)失控的危險(xiǎn)，但另一方面，如果推出的措施不為市場(chǎng)認(rèn)可，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，有可能會(huì)對(duì)金融系統(tǒng)的安全以及社會(huì)穩(wěn)定帶來很大的不確定因素。此外，“房地產(chǎn)稅”，會(huì)涉及到一個(gè)所謂“自用”免征額的確定問題，從目前主流的觀點(diǎn)，免征額主要根據(jù)面積來確定的，但是，只論面積不論區(qū)域的做法，直接無視了級(jí)差地租的差別，這種做法的公平性和合理性有待商榷。從滬渝兩地的試點(diǎn)情況看，實(shí)施的效果并不在于收取了多少稅，而是引導(dǎo)全國(guó)的購(gòu)房資金往“小而貴”的一二線城市聚集。

除了上述難題之外，由于房地產(chǎn)的稅制改革，事關(guān)每個(gè)人的切身利益，還將摻雜著利益團(tuán)體、去庫(kù)存、征收手段、公平性等一系列復(fù)雜因素。因此，體現(xiàn)在房地產(chǎn)稅的立法方面，就顯得困難重重了。

人生活在社會(huì)上就離不開衣食住行。所以房地產(chǎn)稅收的問題涉及到我們每一個(gè)人的切身利益。我們?cè)谌粘Ｉ钪?，?duì)于這樣的問題應(yīng)該多多關(guān)注。如果遇到什么不懂的問題可以選擇咨詢律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。