外資房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序

一、外商取得土地使用權(quán)，投資開發(fā)房地產(chǎn)的途徑

(一)競投方式通過參加政府土地主管部門公開主持的土地使用權(quán)的招標(biāo)或拍賣，以競投方式直接取得開發(fā)用地進行開發(fā)經(jīng)營。

(二)合作方式由外商出資、廣州市內(nèi)的開發(fā)公司出地和部分資金，組成合作項目公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。這類項目由合作雙方先報經(jīng)市建委初審?fù)?，并再向市外?jīng)貿(mào)委申請辦理立項和合同審批手續(xù)。合作項目經(jīng)市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)后，合作雙方始得向市房地局申請辦理變更登記，將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入合作公司，外商通過合作公司按合同規(guī)定比例持有該土地使用權(quán)并從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

二、投資項目審批

(一)投資方式目前主要是合作方式。

政府鼓勵國內(nèi)開發(fā)公司以土地使用權(quán)作為投資或合作條件與外商組成開發(fā)企業(yè)。合作企業(yè)有利于發(fā)揮中方原有用地的地利和人緣條件，共擔(dān)風(fēng)險。合作房地產(chǎn)企業(yè)需向政府建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)審查，方可獲得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。項目公司以經(jīng)營指定的房地產(chǎn)項目為限，注冊資本不低于項目總投資50%，經(jīng)營期限依據(jù)項目經(jīng)營時間一般確定為3—20年不等。企業(yè)在經(jīng)營期限內(nèi)依法取得其他經(jīng)營項目，可申請增加經(jīng)營項目及適當(dāng)延長經(jīng)營期限，同時應(yīng)相應(yīng)增加注冊資本。企業(yè)在經(jīng)營期限內(nèi)(或期滿)中止(終止)經(jīng)營，按規(guī)定向市外經(jīng)貿(mào)委申請辦理審批手續(xù)。依照《XX市外商投資企業(yè)管理條例》，市審批部門自接到依照規(guī)定報送的全部文件之日起一個月內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。外商投資企業(yè)應(yīng)自接到批準(zhǔn)證書之日起三十天內(nèi)，向工商局提交符合規(guī)定的有關(guān)文件和證件，辦理工商登記手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。工商局在受理申請后十五天內(nèi)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。外商投資企業(yè)應(yīng)自成立之日起三十天內(nèi)，向稅務(wù)、海關(guān)和統(tǒng)計等部門辦理有關(guān)手續(xù)。

(二)成立項目公司審批程序成立合作項目公司

1、合作雙方洽商。2、雙方簽訂合作意向書、可行性報告。3、向市建委申請預(yù)審意見批文。4、向市外經(jīng)貿(mào)委申請立項批文。5、中方土地使用權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件。6、中方向市國土局補辦出讓手續(xù)。7、合作雙方向市房地局辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記、領(lǐng)取土地使用證。8、合營企業(yè)合同、章程。9、向市外經(jīng)委申請企業(yè)合同、章程批文。10、向市建委申請領(lǐng)取合營企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。11、工商登記(包括外匯銀行、帳戶稅務(wù)登記、海關(guān)手續(xù))12、開業(yè).

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