一、單方發(fā)送合同解除函有什么后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，成立的合法有效的合同，不得隨意解除，同時在合同法中明確解除合同有以下幾種形式：約定解除條件的解除，法定條件的解除，以及雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的解除。也就是不存在當(dāng)事人任何一方發(fā)送解除合同函，就必然會導(dǎo)致合同解除。但是你的發(fā)送解除合同函，就意味著你不會再繼續(xù)履約，所以在沒有上述條件下單方發(fā)送合同解除函，會導(dǎo)致本方根本違約，會讓對方追究違約責(zé)任。對方在追究完違約責(zé)任后是否可以要求繼續(xù)履行合同，就要看雙方所簽訂的合同是如何約定。

會有什么后果?就像前文所述會導(dǎo)致本方根本違約，使得對方追究違約責(zé)任。這中間會牽涉到一個問題，是不是解除合同函發(fā)到對方手中，對方的損失就是計算到收函之日?有部份合同在合同中約定了遲緩履行的遲緩履行金?；蛘呤且驗榉績r下跌，導(dǎo)致買方不再愿意繼續(xù)履行合同，買方單方發(fā)函要求解除合同，那么賣方收到解除函之日，是不是賣方房價下跌的損失就只計算到當(dāng)天?本人覺得因為其合同解除函本身發(fā)送并沒有相應(yīng)的依據(jù)，所以并不必然合同解除，所以我覺得對方仍然可以計算遲緩履行金。對于房價下跌情況下，買方單方發(fā)函之后，是否房價下跌損失就計算到賣方收函之日止?我個人覺得不會，除非是賣方已經(jīng)出售該房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的最終損失可以確定，而賣方?jīng)]有出售的情況下，我覺得賣方可以追索差價損失，到開庭之日的。

二、合同解除的條件

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴(yán)格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當(dāng)事人解除合同：

(1)當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時;

(2)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;

(3)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(4)在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(5)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(6)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如：西方×飯店與×農(nóng)場主簽訂購買火雞合同，準(zhǔn)備圣誕節(jié)食用，但×農(nóng)場主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店(因為過了節(jié)，就不吃火雞)故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負(fù)違約責(zé)任。造成損失的可賠償損失。

(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅;

(8)當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

(9)合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

以上知識就是小編對“單方發(fā)送合同解除函有什么后果”問題進(jìn)行的解答，單方發(fā)送合同解除函就意味著不再想履行合同，會造成合同解除函發(fā)放人合同違約，承擔(dān)違約的責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。