合同約定解除的情形有哪些

合同約定解除的條件，即指由雙方當(dāng)事人在合同中約定未來可能出現(xiàn)的解除合同的條件，是當(dāng)事人以將來客觀上不確定的事實(shí)作為合同是否解除的附款。因此合同當(dāng)事人約定的解除合同的條件首先必須是一個事實(shí)，這個事實(shí)將來也許會發(fā)生，也許不會發(fā)生。

讓我們來分析第一個案例。酈某與某通訊市場之間的約定：“出租方承租方中間任一方如需解除合同，需向?qū)Ψ嚼U納全年租金總額的25%的違約金”。首先，“向?qū)Ψ嚼U納全年租金總額的25%的違約金”這顯然不屬于法律事實(shí)，而是一個違約方承擔(dān)違約責(zé)任的條款。其次，此處“如需解除”應(yīng)該理解為需要雙方另行協(xié)商合意解除。因此合同中的這一約定，只能認(rèn)為是純粹的違約責(zé)任的約定，而并非對合同解除條件的約定。同時酈某聲稱其身體狀況不佳也并不必然導(dǎo)致合同目的的不能實(shí)現(xiàn)，因此法院對酈某要求解除合同的訴訟請求不能支持。如果雙方約定：“如果一旦酈某經(jīng)營虧損，即可解除合同?！蹦轻B某經(jīng)營虧損就是一個法律事實(shí)，也即是酈某行使合同解除權(quán)的條件。

約定解除受哪些限制

對于合同解除的條件法律上是否有所限制呢?有人認(rèn)為，條件只要是雙方當(dāng)事人自愿訂立，就對雙方有約束力，一旦條件成就，合同就必須解除。筆-者認(rèn)為不然。合同約定解除的條件，實(shí)際上也就是合同中的一項或幾項條款，其內(nèi)容必須符合合同法的規(guī)定，否則該條款就是無效。也即意味著當(dāng)事人不能以該條款行使合同解除權(quán)。對此王*明先生亦認(rèn)為：“約定解除的內(nèi)容以及行使方式應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，但是必須符合民事法律行為的生效要件，否則約定解除權(quán)的條款無效。”。

合同法中對合同無效的事由規(guī)定了五種類型以及二種可撤銷可變更的情形，雙方當(dāng)事人的約定均不得違反。審判實(shí)踐中，由于該類條款大都在訂立合同時約定，屬于事前約定，因此，判斷該類條款是否有效，既要考慮雙方訂立合同時的情況，也要考慮當(dāng)事人行使解除權(quán)時的實(shí)際情況。

作為一個市場主體，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場情況，當(dāng)事人有必要把合同條款規(guī)定得更細(xì)致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動而有利的地位。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。