合同約定解除是否需要催告

一、并不是解除合同都需要催告繼續(xù)履行合同函

(一)需要發(fā)送催告繼續(xù)履行合同函的情況

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除?！逗贤ā返诰攀龡l對(duì)協(xié)議解除作出了明確的規(guī)定：即“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。該法條未規(guī)定解除合同必須經(jīng)過(guò)催告程序。關(guān)于法定解除合同的情形，《合同法》第九十四條也作出了具體規(guī)定：即“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

在五種情形中，只規(guī)定了一種情形即第九十四條第(三)項(xiàng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”，須經(jīng)催告后才可解除合同;對(duì)該條第(一)、(二)、(四)、(五)項(xiàng)規(guī)定的情形，并無(wú)法定的必須經(jīng)過(guò)催告程序。

(二)不需要發(fā)送催告繼續(xù)履行合同函的情況

我國(guó)《合同法》是從違約后還能不能實(shí)現(xiàn)合同目的來(lái)區(qū)分和確定合同能否解除的，規(guī)定當(dāng)一方違約，致使另一方訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益受到嚴(yán)重影響時(shí)才可以解除合同?！逗贤ā穼?duì)合同的法定解除是有嚴(yán)格限制的，目的是既要有效保護(hù)非違約方的利益，必要時(shí)允許其解除合同，又要限制非違約方濫用解除權(quán)。至于哪些違約行為可以認(rèn)定為嚴(yán)重影響當(dāng)事人訂立合同所期望的利益，應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，并不是解除合同都必須經(jīng)過(guò)催告程序。

一方(債務(wù)人)重大違約，另一方(被違約人、債權(quán)人)有權(quán)單方解除合同(法定解除)。為了盡量保護(hù)交易關(guān)系，有些解除需要催告的前置性程序，在沒(méi)有必要或者沒(méi)有可能的情況下，也可以不催告，直接通知相對(duì)人解除合同。[1]金錢(qián)給付一般要先行催告。

1、開(kāi)發(fā)商承諾交付的房屋結(jié)構(gòu)有重大變化，樓房蓋起后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)這種變化。樓房有整體設(shè)計(jì)、整體規(guī)劃的要求，不可能給買(mǎi)受人單獨(dú)改變，此時(shí)催告無(wú)必要，可直接通知開(kāi)發(fā)商解除合同。

2、婚禮上用的鮮花到期沒(méi)有送到，婚禮不能推遲，買(mǎi)受人可直接通知出賣(mài)人解除鮮花買(mǎi)賣(mài)合同。

3、出賣(mài)人甲應(yīng)在2月27日向買(mǎi)受人(承攬人)乙交付原材料，買(mǎi)受人(承攬人)乙在3月1日前應(yīng)向定作人丙交付工作成果。甲違約，如果催告已經(jīng)來(lái)不及，乙自可直接通知甲解除合同。

4、標(biāo)的物是不可替代物，出賣(mài)人已經(jīng)該物出賣(mài)給第三人并為交付，買(mǎi)受人可直接通知出賣(mài)人解除合同。

5、雙方事先的合同中約定，一方重大違約時(shí)，另一方可直接通知對(duì)方解除合同。

6、《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”約定解除權(quán)行使期限的，解除權(quán)人可以直接通知對(duì)方解除。

綜上所述，我們可以了解，合同約定解除可以進(jìn)行催告。在催告的法律規(guī)定期限內(nèi)，如果還沒(méi)有行使所享有的合同解除權(quán)的，則該權(quán)利就會(huì)自動(dòng)消失。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢(xún)。