合同的法定解除有哪些情形

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的。

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。不能預(yù)見(jiàn)，指行為人主觀(guān)上對(duì)于某一客觀(guān)情況的發(fā)生無(wú)法預(yù)測(cè)。對(duì)于某一客觀(guān)情況的發(fā)生可否預(yù)見(jiàn)，因人的認(rèn)知能力不同，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平各異，預(yù)見(jiàn)能力必然有差別。因此，不可預(yù)見(jiàn)，應(yīng)以一般人的預(yù)見(jiàn)能力作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。不能避免并不能克服，表明某一事件的發(fā)生具有客觀(guān)必然性。不能避免，指當(dāng)事人盡了最大的努力，仍然不能避免事件的發(fā)生。不能克服，指當(dāng)事人在事件發(fā)生后，盡了最大的努力，仍然不能克服事件造成的損害后果?？陀^(guān)情況，指獨(dú)立于當(dāng)事人行為之外的客觀(guān)情況。一般說(shuō)來(lái)，以下情況被認(rèn)為屬于不可抗力：(1)自然災(zāi)害。自然災(zāi)害包括地震、水災(zāi)等因自然界的力量引發(fā)的災(zāi)害。自然災(zāi)害的發(fā)生，常常使合同的履行成為不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購(gòu)貨一方的工廠(chǎng)，使其不再需要訂購(gòu)的貨物，要求解除合同。需要注意的是，雖然我國(guó)和英美等國(guó)都承認(rèn)自然災(zāi)害為不可抗力，但法國(guó)認(rèn)為自然災(zāi)害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時(shí)，要特別注意各國(guó)法律的不同規(guī)定，(2)戰(zhàn)爭(zhēng)。戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)可能影響到一國(guó)以至于更多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)秩序，使合同履行成為不必要。(3)社會(huì)異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如罷工、騷亂，一些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。(4)政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、法律，采取行政措施導(dǎo)致合同不能履行。

不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小，有時(shí)只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同的目的，對(duì)此不能行使法定解除權(quán)。只有不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同。

2.因預(yù)期違約解除。

指在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。預(yù)期違約分為明示違約和默示違約。所謂明示違約，指合同履行期到來(lái)之前，一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由則明確肯定地向另一方當(dāng)事人表示他將不履行合同。所謂默示違約，指合同履行期限到來(lái)前，一方當(dāng)事人有確鑿的證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在履行期限到來(lái)時(shí)，將不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行擔(dān)保。預(yù)期違約，降低了另一方享有的合同權(quán)利的價(jià)值，如果在一方當(dāng)事人預(yù)期違約的情況下，仍然要求另一方當(dāng)事人在履行期間屆滿(mǎn)才能主張補(bǔ)救，將給另一方造成損失。允許受害人解除合同，受害人對(duì)于自己尚未履行的合同可以不必履行，有利于保護(hù)受害人的合法權(quán)益。

3.因遲延履行解除。

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。遲延履行，指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期間屆滿(mǎn)，仍未履行合同債務(wù);或者對(duì)于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。債務(wù)人遲延履行債務(wù)是違反合同約定的行為，但并非就可以因此解除合同。只有符合以下條件，才可以解除合同：

(1)遲延履行主要債務(wù)。所謂主要債務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照合同的個(gè)案進(jìn)行判斷，一般說(shuō)來(lái)，影響合同目的實(shí)現(xiàn)的債務(wù)，應(yīng)為主要債務(wù)。比如買(mǎi)賣(mài)合同，在履行期限內(nèi)交付的標(biāo)的物只占合同約定的很少一部分，不能滿(mǎn)足債權(quán)人的使用要求，應(yīng)認(rèn)為遲延履行主要債務(wù)。有時(shí)，遲延履行的部分在合同中所占物質(zhì)比例不大，但卻至關(guān)重要，比如，購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備，債務(wù)人交付了所有的設(shè)備，但遲遲不交付合同約定的有關(guān)設(shè)備的安裝使用技術(shù)資料，使債權(quán)人不能利用該設(shè)備，也應(yīng)認(rèn)為是遲延履行了主要債務(wù)。

(2)經(jīng)催告后債務(wù)人仍然不履行債務(wù)。債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)規(guī)定一合理期間，催告?zhèn)鶆?wù)人履行。該合理期間根據(jù)債務(wù)履行的難易程度和所需要時(shí)間的長(zhǎng)短確定，超過(guò)該合理期間債務(wù)人仍不履行的，表明債務(wù)人沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意，或者根本不可能再履行合同，在此情況下，如果仍要債權(quán)人等待履行，不僅對(duì)債權(quán)人不公平，也會(huì)給其造成更大的損失，因此，債權(quán)人可以依法解除合同。

4.遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

比如當(dāng)事人在合同中明確約定超過(guò)期限履行合同，債權(quán)人將不接受履行，而債務(wù)人履行遲延。又比如，履行質(zhì)量與約定嚴(yán)重不符，無(wú)法通過(guò)修理、替換、降價(jià)的方法予以補(bǔ)救。

5.法律規(guī)定的其他解除情形。

比如，因行使不安抗辯權(quán)而中止履行合同，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以請(qǐng)求解除合同。

法律規(guī)定解除的條件，并不是說(shuō)具備這些條件，當(dāng)事人必須解除合同，是否行使解除的權(quán)利，應(yīng)由當(dāng)事人決定。