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寧波
出租人可不可以直接向法院起訴請求解除合同
法律咨詢：
A村有一廠房于2004年7月1日出租給B公司，合同約定的租賃期限為5年，至2009年6月30日期滿。2006年12月，B公司在未與A村協(xié)商的情況下，將所承租的廠房轉租給C公司。在C公司對廠房進行裝修時遭A村阻止。2007年A村向法院起訴請求解除與B公司的租賃合同。
律師回答：
恢復原狀、采取其他補救措施、賠償損失的特定給付請求，無論是否作為訴提出，都必須是在合同解除后成立。
相關法律知識：
96條的規(guī)定，要求解除一方發(fā)出解除通知后，如對方不予理睬，在有賠償或返還要求時，此時，要求解除一方如需提起訴訟的話，應該首先就通知的解除效力提起確認之訴，同時就賠償、返還提起給付之訴，而不可能僅提起給付之訴。
"主張解除合同在訴訟上是形成之訴，也稱變更之訴，是無法與確認之訴、給付之訴兩種訴或其中任何一種合并的獨立訴。依照合同法第97條規(guī)定，恢復原狀、采取其他補救措施、賠償損失的特定給付請求，無論是否作為訴提出，都必須是在合同解除后成立。原因是當事人依合同法第96條通知解除合同時，可以依據(jù)合同法第97條一并提出給付的請求。由于包括給付請求的解除通知自到達對方時生效，合同即時解除，所以后面的事情不再是形成權的問題，而是特定給付的債，訴必是給付之訴。"
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簡介:
河北日方昇律師事務所主辦律師，豐富的辦案經(jīng)歷加之體制內系統(tǒng)的歷練，逐步形成了嚴謹縝密、多謀善斷、出奇制勝的執(zhí)業(yè)風格，特別是善于將閱人無數(shù)、洞悉人性的優(yōu)勢融入到具體復雜個案的處理中，每每在山窮水盡之時總能峰回路轉。 擅長領域：債權債務、婚姻家庭、合同糾紛、交通事故、建筑工程、工傷賠償、公司法律顧問等。 執(zhí)業(yè)理念：忠人之事，不負他人之托，最大限度維護當事人合法權益。
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