合同解除制度的產(chǎn)生、發(fā)展經(jīng)歷了合同法基本理念從尊奉合同自由到限制合同自由、強(qiáng)調(diào)合同正義的巨大轉(zhuǎn)變。在這個轉(zhuǎn)變過程中，合同解除制度已由羅馬法上的合同絕對禁止解除發(fā)展為現(xiàn)代合同法上的一項基本制度。與此同時，合同解除的條件也從創(chuàng)設(shè)到發(fā)展并逐步呈現(xiàn)出國際化、科學(xué)化趨勢。當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，合同法的各項制度都在不斷發(fā)展，如何使合同解除的條件在立法上規(guī)定得更加科學(xué)、完善，在司法實踐中得到正確有效地執(zhí)行，已成為完善合同解除制度的核心問題。

根據(jù)合同解除的不同原因，合同解除條件可以分為協(xié)議解除條件、約定解除條件和法定解除條件。

(一)協(xié)議解除的適用條件

《合同法》第93條對此作出了規(guī)定。根據(jù)“合同自由”、“意思自治”原則，協(xié)議解除合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方自己決定，雙方當(dāng)事人可以約定合同解除后財產(chǎn)的處理方法，以徹底終止雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在適用協(xié)議解除時，要注意一些禁止性條件，即解除協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背國家利益和社會公共利益。否則，解除協(xié)議無效，當(dāng)事人仍要按原合同履行義務(wù)。

(二)約定解除的適用條件

《合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”，這是《合同法》對原有約定解除規(guī)定的進(jìn)一步完善，可以簡單地說，約定解除是當(dāng)事人按合同約定的解除權(quán)解除合同。

(三)法定解除的適用條件

《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形?！?/p>