債務(wù)人贈與房產(chǎn),債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。

債權(quán)人撤銷權(quán)的構(gòu)成要件，可分客觀要件及主觀要件。

客觀要件：

(1)債權(quán)人對債務(wù)人必須存在有效的債權(quán)。這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的前提和基礎(chǔ)。需要明確的問題是，可行使撤銷權(quán)的債權(quán)是否必須已屆清償期?各國立法例及學(xué)說，見解不一。最高法院認(rèn)為，人民法院在審查撤銷權(quán)是否成立時，可以適當(dāng)放寬該構(gòu)成要件，不必要求債務(wù)履行期必須屆滿。

(2)債務(wù)人實施了一定的處分財產(chǎn)的行為，且發(fā)生法律效力。一般處分行為可分事實上的處分和法律上的處分。這里僅指法律上的處分，因為能成為撤銷權(quán)標(biāo)的的，一般只能是法律行為，并且還僅限于債權(quán)行為，物權(quán)行為是否可撤銷，目前有爭議。債務(wù)人的處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生了法律效力，如果債務(wù)人的處分財產(chǎn)的行為并沒有成立或者生效，或者就是屬于法律上的當(dāng)然無效的行為，債權(quán)人對于這些行為都沒有行使撤銷權(quán)的必要。

(3)債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為必須害及債權(quán)，可能致使債權(quán)人的債權(quán)難以實現(xiàn)或者完全不能實現(xiàn)。這是債權(quán)人撤銷權(quán)構(gòu)成的一個重要判定標(biāo)準(zhǔn)。如果債務(wù)人資力雄厚，財產(chǎn)足以清償全部債權(quán)時，即使債務(wù)人實施減少其財產(chǎn)的處分行為，債權(quán)人也不能行使撤銷權(quán)。

主觀要件：債務(wù)人與第三人進行有償民事法律行為時，必須有惡意。在債務(wù)人實施無償行為，即放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的情況下，由于第三人沒有支付對價，因此可以推定債務(wù)人實施該行為是為了減少其責(zé)任財產(chǎn)，主觀上具有損害債權(quán)的意圖(這種推定在法律上稱為惡意推定”)。除非債務(wù)人能夠舉證證明自己的這一行為并未危害債權(quán)人的債權(quán)的實現(xiàn)，推翻這種推定。在有償行為場合中，如何判斷債務(wù)人與第三人的惡意，一般存在觀念主義和**主義兩種主張。觀念主義認(rèn)為，債務(wù)人的惡意是指債務(wù)人對其行為可能造成履行無資力從而有害于債權(quán)的后果具有一定的認(rèn)為，不必有詐害的意思;而**主義認(rèn)為，不僅要有一定的認(rèn)識，而且主觀上要有詐害他人的意思，也就是說要有詐害債權(quán)人的意圖。

我國《合同法》基本上采取觀念主義，其中對于債務(wù)人的惡意，只要舉證債務(wù)人存在以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)”行為，就足以表明其主觀有惡意。而對于受讓人的惡意，則一般僅要求舉證其知道明顯的低價”即可，而不宜要求其知道給債權(quán)人造成損害，更不應(yīng)要求第三人是否具有故意損害債權(quán)人的意圖，或者是否曾與債務(wù)人惡意串通等。

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