1、因合同當(dāng)事人之事先約定而產(chǎn)生

合同當(dāng)事人在訂立合同之時(shí)可以協(xié)商約定合同解除的條件，并將該約定作為合同的條款；也可以在合同之外就該合同另外訂立一個合同解除的協(xié)議；也可以在合同履行過程中協(xié)商訂立一個合同解除的協(xié)議。在合同履行過程中，當(dāng)約定的條件成就時(shí)，解除權(quán)產(chǎn)生，享有解除權(quán)的當(dāng)事人就可以行使解除權(quán)使合同解除。在一個合同中，當(dāng)事人可以約定只由一方享有解除權(quán)，也可以約定雙方各自可享有解除權(quán)?！逗贤ā返?3條第二款“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！奔词窍鄳?yīng)的規(guī)定。這種合同解除權(quán)稱為約定的合同解除權(quán)。

2、因法律之規(guī)定而產(chǎn)生

是指法律直接規(guī)定合同解除的條件，當(dāng)條件成就時(shí)合同解除權(quán)產(chǎn)生。《合同法》第94條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/p>

即是相應(yīng)的法律規(guī)定?；诖藯l件產(chǎn)生的合同解除權(quán)稱為法定的合同解除權(quán)。依據(jù)該條規(guī)定，法定解除權(quán)的產(chǎn)生有五種情形。

(一)、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

《民法通則》和《合同法》對不可抗力均作出了定義。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如重大的自然災(zāi)害（地震、洪水等）、突發(fā)的社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、法律政策的變化（政策的變化對合同履行的影響是客觀存在的，相對于法律的變化而言，政策的變化更加不穩(wěn)定。政策的變化能否認(rèn)為是不可抗力，對此人們往往有不同的看法）。

不可抗力可能對合同的履行并不產(chǎn)生影響，也可能影響不大，也可能影響甚巨，以至于無法實(shí)現(xiàn)合同的目的。當(dāng)不可抗力對合同的影響達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，受災(zāi)的一方享有合同解除權(quán)，如果合同雙方都遭不可抗力，則都可享有合同解除權(quán)。

（二）、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

違約是以未履行義務(wù)為前提的，如果沒有義務(wù)或雖有義務(wù)，但尚未到履行期，是不存在違約的。但是，有時(shí)會出現(xiàn)合同訂立以后，義務(wù)雖未到履行期，但債務(wù)人明確表示到期將不履行債務(wù)，或者以其行為表明到期將不履行債務(wù)的情形。合同法將這種情形稱作“預(yù)期違約”。這種情形下，如果仍要求合同另一方嚴(yán)格按合同履行，必然會造成不必要的損失，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益，也不利于經(jīng)濟(jì)秩序的正常發(fā)展。

預(yù)期違約分為兩種情況，一是明示的預(yù)期違約，一是默示的預(yù)期違約。所謂明示的預(yù)期違約是指在履行債務(wù)的期限到來之前，債務(wù)人明確表示將不履行債務(wù)，如向債權(quán)人以口頭或書面等形式做出聲明等。默示的預(yù)期違約是指雖沒有明確的聲明，但其行為表明將不履行債務(wù)。

在一個合同中一般都有多項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)，有的權(quán)利、義務(wù)是決定合同性質(zhì)、目的的權(quán)利、義務(wù)，稱為主要權(quán)利、義務(wù)；有的是為了實(shí)現(xiàn)主要權(quán)利、履行主要義務(wù)而需要的輔助性權(quán)利、義務(wù)，稱為次要權(quán)利、義務(wù)。合同目的的實(shí)現(xiàn)，依賴于主要權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，主要權(quán)利的實(shí)現(xiàn)又依賴于債務(wù)人對主要債務(wù)的履行，當(dāng)債務(wù)人不履行主要債務(wù)時(shí)，債權(quán)人的主要權(quán)利也將難以得到滿足，合同的目的也就難以實(shí)現(xiàn)。合同法規(guī)定的是債務(wù)人不履行“主要債務(wù)”。在債務(wù)人不履行主要債務(wù)的預(yù)期違約中，債權(quán)人可以在履行期限到達(dá)后要求繼續(xù)履行；也可以要求承擔(dān)違約、損害賠償責(zé)任；在雙務(wù)合同中也可以行使不安抗辯權(quán)，但這些救濟(jì)手段都不足以保護(hù)債權(quán)人的正當(dāng)利益。所以法律賦予債權(quán)人合同解除的權(quán)利，以使合同當(dāng)事人的利益均衡。

當(dāng)然，債權(quán)人依據(jù)預(yù)期違約行使合同解除權(quán)時(shí)，要有足夠的證據(jù)來證明自己的行為符合法律之規(guī)定，尤其在默示的預(yù)期違約中，更要注意證據(jù)的取得及保存。

（三）、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

主要債務(wù)的履行期已過，如果違約的后果已經(jīng)妨害了合同目的的實(shí)現(xiàn)，就構(gòu)成了根本違約。根本違約有多種表現(xiàn)形式，一方遲延履行主要債務(wù)，是其中之一種。

在保護(hù)守約方，制裁違約方的一系列法律制度中，合同解除屬于徹底的、劇烈的一種行為，如果掌控不好，在制裁違約方的違約行為時(shí)易于傷害違約方的其他合法權(quán)益。為了嚴(yán)謹(jǐn)，也為了防止債權(quán)人濫用解除權(quán)，合同法規(guī)定，當(dāng)違約方遲延履行主要債務(wù)時(shí)，需要守約方經(jīng)過催告并給違約方留有一定的合理寬限期，在寬限期內(nèi)仍未履行的，才賦予守約方解除合同的權(quán)利。

（四）、一方遲延履行債務(wù)，或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

這是對（二）、（三）兩種情況的概括性規(guī)定，如果出現(xiàn)上述兩種情況之例外，不管遲延履行的是主要債務(wù)還是次要債務(wù)，或是其他違約行為，只要是使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的違約行為，守約方就享有合同解除權(quán)。

（五）、法律規(guī)定的其他情形

包括《合同法》中規(guī)定的除上述四種情形之外的合同解除情形，如《合同法》分則中買賣合同、租賃合同、承攬合同、技術(shù)合同、委托合同，均有合同解除的規(guī)定；也包括其他法律中已經(jīng)作出的合同解除的情形，如《保險(xiǎn)法》第15條、《拍賣法》第43條；也包括《合同法》實(shí)施后施行的法律作出的合同解除的規(guī)定，如《農(nóng)村土地承包法》的29條。

由上述1、2可知，合同解除權(quán)，一是因約定而產(chǎn)生，一是因法律規(guī)定而產(chǎn)生。