一、不動產(chǎn)物權(quán)是否自合同成立時生效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)并不是自合同成立時生效的，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要依法登記才發(fā)生效力。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第九條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條?不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條?當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、宅基地使用權(quán)是登記生效還是登記對抗

1、無論是登記對抗還是登記設(shè)立都是基于法律行為引起物權(quán)變動的公示方式，宅基地使用權(quán)的設(shè)立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權(quán)，探討登記對抗和登記設(shè)立根本沒有意義。

2、至于宅基地使用權(quán)的繼受取得，那是因為買賣、繼承、贈與宅基地上面的住宅而獲得宅基地使用權(quán)，如果是因為繼承住宅而取得宅基地使用權(quán)，那么這個也不是基于法律行為引起的物權(quán)變動，討論登記生效和登記對抗也同樣沒有意義。

3、如果是因為買賣、贈與住宅而一同獲得宅基地使用權(quán)的話，那一定是登記生效，因為作為不動產(chǎn)的住宅以登記作為物權(quán)變更的公示方式。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)并不是自合同成立時生效的，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要依法登記才發(fā)生效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。