一、買房假離婚協(xié)議書有效嗎?

買房假離婚協(xié)議書是無效的，妻雙方為購房而選擇假離婚的，其簽訂的離婚協(xié)議書內(nèi)容與真的離婚協(xié)議書的內(nèi)容，其實也沒有多大的差別。其實可以這樣理解，就是夫妻雙方為了能夠多買房同時又不多交稅，選擇通過假離婚的方式來買房。

假離婚協(xié)議書除了正常離婚協(xié)議書的格式之外，如果要保障另一方在購買房子之后會和自己復婚，也為了在辦理離婚手續(xù)后自己以后會有保障，必須要多加幾條內(nèi)容：

1、現(xiàn)在在XXXXXX地方的房產(chǎn)歸XXXX所有，考慮其資金周轉(zhuǎn)問題，三年之后，按三年之后(具體時間)XXX樓盤平均價面積XX平方以現(xiàn)金折現(xiàn)，一次付清。

2、夫妻共同財產(chǎn)屬于XX一半先貸給XX使用，年利息XX%，三年之后償還。

3、因為XXX暫無居住地方，現(xiàn)在XXX的一半使用權可暫歸XXX。

加上這兩條之后，凈身出戶的一方對于夫妻財產(chǎn)方面已經(jīng)是有保障，即使以后真的離婚了，那么財產(chǎn)方面依然能夠折現(xiàn)，要注意的是，離婚協(xié)議書上面不能寫打算什么時候復婚，不準另一方再結婚等協(xié)議，否則就屬于無效的協(xié)議。

二、相關手續(xù)的辦理：

1.離婚手續(xù)的辦理，不影響本協(xié)議中所約定的財產(chǎn)分割協(xié)議的獨立效力;

2.本協(xié)議簽訂后，由乙方自籌資金在合理的時間內(nèi)將雙方現(xiàn)住房的銀行按揭貨款清償，甲方有義務進行必要的協(xié)助;

3.在雙方辦理好按揭貨款清償手續(xù)的當天，雙方共同至北京市海淀區(qū)民政局辦理離婚登記手續(xù);

4.雙方辦理離婚登記手續(xù)后，甲方有義務協(xié)助乙方及時至北京市朝陽區(qū)房屋管理局等相關部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，將房屋產(chǎn)權變更為乙方一人所有;

5.乙方應于房屋產(chǎn)權變更手續(xù)辦妥之日向甲方支付完××元的補償款;

6.甲方應在收取補償款之前，將戶籍從現(xiàn)住房內(nèi)遷出。否則，應扣除5萬元戶籍遷出押金，待戶籍遷出后，乙方再將剩余5萬元交付給甲方。

若夫妻雙方為了購買房屋而離婚，又約定在房屋購買后的一定時間之后再次辦理豐復婚的手續(xù)，此時就稱為是假離婚。不管是否是假離婚，只要雙方是合意簽署的離婚協(xié)議，那么就是有效的，建議各位不要為了購房而選擇離婚，否則容易弄假成真。

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自愿離婚協(xié)議書格式