一、定金不動產(chǎn)糾紛專屬管轄

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

根據(jù)民訴法的規(guī)定，如果因定金引起的不動產(chǎn)糾紛是產(chǎn)權的糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，如果是定金引起的合同糾紛，由合同履行地管轄。

二、什么是專屬管轄

專屬管轄，是指法律強制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權管轄，也不允許當事人協(xié)議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強制性。專屬管轄是法院管轄獨有的制度，仲裁沒有專屬管轄。

三、專屬管轄的范圍

國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

⒈因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

⒉因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

⒊因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價值大小來認定)管轄。

涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

2.在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

3.在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

此外，根據(jù)國際私法的理論和實踐，下列情形發(fā)生的案件，也應當專屬人民法院管轄：其一，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復雜，一般不作為專屬管轄對待。

仲裁排斥訴訟中的專屬管轄：

民訴意見規(guī)定、依照民事訴訟法第三十三條和第二百六十六條規(guī)定，屬于法院專屬管轄的案件，當事人不得用書面協(xié)議選擇其他國家法院管轄。但協(xié)議選擇仲裁裁決的除外。

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