一、收受定金的效力是如何的

1、當(dāng)合同履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)返還或者作為給付的一部分。合同得以履行，定金應(yīng)予以返還。若定金與應(yīng)為給付的種類相同，以可以作為給付的一部分。

2、當(dāng)合同由于可歸責(zé)于定金給付當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金。給付定金的一方本應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人就其違約行為付損害賠償責(zé)任，雙方當(dāng)事人約定了定金，守約方可以徑直占有定金作為損害賠償。受約方不能再向給付定金的一方提出賠償請求。

3、當(dāng)合同可歸責(zé)于收受定金當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，收受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于作為違約方的定金收受方既應(yīng)向定金給付方賠償預(yù)定金數(shù)額相同的損失，又應(yīng)向定金給付方返還其收受的定金，故作為違約方的定金收受方自應(yīng)予以返還。

二、定金的最高限額規(guī)定

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過合同標(biāo)的的百分之二十。

定金數(shù)額不宜定得過低，也不宜定得過高。定金數(shù)額過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用;但若定金數(shù)額定得過高，則有可能使得受約方獲得的損害賠償過分的高于其實(shí)際損失。

在司法實(shí)踐中，如果定金合同中約定的數(shù)額超過了主合同標(biāo)的的20%，則把定金合同中約定的定金數(shù)額降至主合同標(biāo)的的20%即可，而不應(yīng)將此種定金合同視為當(dāng)然無效。

三、立約定金合同為非要式合同

《擔(dān)保法》第90條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。該條為強(qiáng)制性條款?！逗贤ā返?2條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。根據(jù)上述規(guī)定，未采取書面形式的立約定金合同應(yīng)當(dāng)無效。一些案件也是按無效處理1。筆者認(rèn)為，未采取書面形式的立約定金合同并非一定無效。

在實(shí)際中，雙方在收受定金的時(shí)候一定要注意這些問題，以免因?yàn)槎ń鸲l(fā)生糾紛。如果您咨詢的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。