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寧波
如何簽訂合同保修條款
一、什么是家裝保修?
建設部在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對家裝保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。
二、如何簽訂合同保修條款?
雖然說建設部有這樣一個強制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現出來。
在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期、驗收日期、保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。
三、具體應注明哪些保修條款?
①注明保修基金
業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金?？⒐を炇蘸细窈蟮谋Ｐ奁谥畠葲]有發(fā)生工程質量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。
②明晰保修義務和賠償責任
在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
③裝修質量問題責任鑒定
為防止出現責任難定的情況，有條件的業(yè)主可以請第三方相關單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。
④修復項需重新驗收再延長保修期
在房屋某一項目出現問題的時候，通知裝修公司修復好了，但在保修期后不久又出現這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內產生質量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。
⑤保修期滿后房屋問題的解決
保修期過后，房屋出現問題可以要求裝修公司為業(yè)主進行工程維護，只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。
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