房產(chǎn)民事訴訟管轄劃分

1.級(jí)別管轄

級(jí)別管轄是指按照法院組織系統(tǒng)，根據(jù)案件的性質(zhì)、繁簡(jiǎn)程度、影響的范圍，劃分上下級(jí)人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限的管轄。主要包括以下內(nèi)容：基層人民法院管轄第一審房地產(chǎn)民事糾紛案件，但民事訴訟法另有規(guī)定的除外;重大涉外房地產(chǎn)民事糾紛案件、在本轄區(qū)有重大影響的房地產(chǎn)民事糾紛案件、最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的房地產(chǎn)民事糾紛案件均由中級(jí)人民法院管轄;高級(jí)人民法院管轄在本轄區(qū)有重大影響的房地產(chǎn)民事糾紛案件;最高人民法院管轄在全國(guó)有重大影響的房地產(chǎn)案件和認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由其審理的房地產(chǎn)案件。

2.地域管轄

地域管轄是指同級(jí)人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。房地產(chǎn)糾紛民事訴訟地域管轄主要有：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。

3.專(zhuān)屬管轄

專(zhuān)屬管轄是地域管轄的一種特殊規(guī)定，是指對(duì)特定的案件確定專(zhuān)屬于特地各法院管轄。專(zhuān)屬管轄具有訴訟標(biāo)的的特殊性和管轄上的排他性。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛民事訴訟中的專(zhuān)屬管轄主要包括：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4.移送管轄

移送管轄是指人民法院發(fā)現(xiàn)受理的房地產(chǎn)案件不屬于本院管轄范圍的，移送給有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5.指定管轄

指定管轄是指人民法院對(duì)某些房地產(chǎn)案件，指定某個(gè)下級(jí)人民法院予以管轄。因?yàn)樯霞?jí)法院指定的方式一般用裁定，所以指定管轄又稱(chēng)裁定管轄。

根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，房地產(chǎn)訴訟屬于不動(dòng)產(chǎn)訴訟，是專(zhuān)屬管轄的一種。專(zhuān)屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強(qiáng)制規(guī)定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無(wú)管轄權(quán)，當(dāng)事人也不得協(xié)議變更管轄人民法院。而不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件是由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。因此，當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的適用范圍

按民事訴訟處理的房地產(chǎn)糾紛主要包括以下幾類(lèi)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛;房地產(chǎn)租賃糾紛;房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)糾紛;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)糾紛;房地產(chǎn)拆遷糾紛;房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。

下列房地產(chǎn)糾紛不屬于民事訴訟受理的范圍：

(1)因機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分配、調(diào)整房屋或職工調(diào)動(dòng)、死亡等原因引起的房屋糾紛，應(yīng)由單位自行解決。

(2)軍隊(duì)與軍隊(duì)離休退休干部之間因騰退軍產(chǎn)房發(fā)生的糾紛以及軍地互轉(zhuǎn)引起的單位與軍隊(duì)房屋糾紛，應(yīng)該由軍隊(duì)和地方政府協(xié)商并通過(guò)行政手段解決。

(3)因政府行政管理方面的決定引起的房產(chǎn)糾紛，或因黨委發(fā)文調(diào)整引起的房產(chǎn)糾紛以及因機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)體制變更或行政機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位的分合調(diào)整所引起的房屋糾紛。

綜上所述我們可以清楚知道，對(duì)于房產(chǎn)糾紛的民事訴訟的管轄劃分，分為了級(jí)別管轄，地域管轄，專(zhuān)屬管轄以及移送管轄和指定管轄五個(gè)管轄范圍。而且對(duì)于房產(chǎn)糾紛的民事訴訟也有規(guī)定的范圍的，主要包括了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，房地產(chǎn)租賃糾紛和房地產(chǎn)拆遷糾紛等等。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。