訂金與定金區(qū)別

一般來說，在簽合同之前，賣方會向買方收取一些錢款當(dāng)作定金，但是這筆定金是否是越多越好呢?而且，作為賣方，你還必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責(zé)任。

定金是越多越好嗎?

定金收多少通常取決于買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，因此賣方總覺得多收點(diǎn)定金于自己而言是件好事，但其實(shí)并非如此。為什么呢?這就需要從以下三個方面來分析了。

第一、如果賣方要求買方支付數(shù)額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風(fēng)險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。

第二、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，那么定金最多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法收到法律保護(hù)，而買方也可能因不愿承受風(fēng)險而放棄購買。

3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大，即使為了不讓自己承擔(dān)巨額損失，定金也不應(yīng)該收得太多。

賣方收取定金需要注意哪些事項(xiàng)?

1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認(rèn)定雙方的責(zé)任。

2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。

3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。

訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

訂金在法律上講并不具有定金的實(shí)際效力，只是單方的一種行為，所以定金比訂金更加可靠。