定金罰則的適用條件

所謂定金罰則，就是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于違約定金是生活中最常見(jiàn)的定金形式，《擔(dān)保法》及其司法解釋對(duì)此作了專門(mén)規(guī)定，明確了違約定金罰則的適用條件。

(一)必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說(shuō)的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

(二)必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

(三)違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第120條規(guī)定的“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例適用定金罰則”的內(nèi)容，就是對(duì)違約定金罰則適用條件的具體規(guī)定。

1、沒(méi)有書(shū)面約定定金的內(nèi)容;

2、沒(méi)有實(shí)際給付定金;

3、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì);

4、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行。

提醒大家，盡量在合同簽訂時(shí)進(jìn)行書(shū)面約定，當(dāng)面約定好，以避免不必要的麻煩。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，這里有專業(yè)的律師來(lái)為您進(jìn)行解答。