售樓廣告是不是要約

售樓廣告是否構(gòu)成要約，我們應(yīng)該根據(jù)售樓廣告的具體內(nèi)容進(jìn)行分析。一般情況下，售樓廣告視為要約邀請。

要約是當(dāng)事人旨在訂立合同的意思表示，它是一經(jīng)承諾就產(chǎn)生合同的可能性。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。所以，要約邀請并不能對合同雙方產(chǎn)生合同的拘束力。但是，要約在發(fā)出后，對要約人和受約人都會產(chǎn)生一定的拘束力。如果要約人違反了有效的要約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”以及《合同法》第15條第2款第十五條“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約”，售樓廣告在符合以下三個(gè)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為邀約而非要約邀請：

1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施做出了說明和允諾;

2、該說明和允諾是具體明確的;

3、該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格有重大影響。

如何防范商品房廣告風(fēng)險(xiǎn)

1、不能輕信開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料。開發(fā)商的售樓廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個(gè)條件，則為要約邀請，不具有法律效力，所以購房人最好進(jìn)行實(shí)地考察，不能被開發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。

2、在合同中落實(shí)開發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對開發(fā)商的約束力，避免空口無憑。

許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購房人樂見的事情。因此，建議購房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。

故，一般情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告以及相應(yīng)的宣傳資料，應(yīng)當(dāng)視為要約邀請，此時(shí)，即使買房人進(jìn)行承諾，該售樓廣告中開發(fā)商承諾的相應(yīng)條件也不能當(dāng)然構(gòu)成合同中的相應(yīng)條款。但是，如果售樓廣告中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施，做出了具體而確定的說明和承諾，并且對購房價(jià)格和購房人是否因此訂立合同具有重大影響，那么，此時(shí)的售樓廣告應(yīng)該視為要約。如果對此還有疑問，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。