預(yù)定意向書(shū)有什么特征

1、簽署預(yù)訂意向書(shū)的雙方當(dāng)事人就是將來(lái)所要訂立商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，與預(yù)售合同的主體具有一致性。

2、預(yù)訂意向書(shū)的標(biāo)的是一種簽約行為，是雙方約定在特定的時(shí)間內(nèi)簽署正式商品房預(yù)售合同的行為。

3、預(yù)訂意向書(shū)中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)具有特定性。雙方當(dāng)事人都有最大誠(chéng)信以達(dá)成正式合同的義務(wù)。

相關(guān)知識(shí)：房屋預(yù)售的條件是什么

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

簽訂房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)

決定購(gòu)房前，建議你先考察一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū);該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;開(kāi)發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;要仔細(xì)驗(yàn)證“五證”，即開(kāi)發(fā)商出具的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。為防“移花接木”，開(kāi)發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件，它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。此外，還應(yīng)注意《國(guó)有土地使用權(quán)證》上有無(wú)抵押記錄，如購(gòu)買(mǎi)有抵押記錄的商品房，購(gòu)房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大;《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無(wú)誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過(guò)期則不要購(gòu)買(mǎi)。

以上就是對(duì)于預(yù)定意向書(shū)的相關(guān)特征介紹，大家看完本文之后都清楚了吧。這也是實(shí)際中我們經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，對(duì)于房屋預(yù)售來(lái)說(shuō)需要清楚預(yù)售的條件，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)，這對(duì)于我們十分重要。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。