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離婚中分割房產(chǎn)時補償計算是怎樣的
離婚中分割房產(chǎn)時補償計算是怎樣的
適用情形：一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。
1、共同還貸部分/（總房款共同償還的利息）*當前房屋市場價。
2、共同還貸部分/（總房款全部利息）*當前房屋市場價。
3、按增值倍數(shù)計算，適用于調(diào)解，易于當事人理解
4、共同還貸部分/（個人已付部分共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。
《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項和增值部分向另一方補償”。對如何補償并未具體規(guī)定。導(dǎo)致實務(wù)中在計算房屋補償時，存在計算標準不統(tǒng)一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標準來統(tǒng)一裁判尺度。房屋補償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。
離婚時房產(chǎn)不予處理的情形
1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴
2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。
3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的協(xié)商不了的，另訴。
4、都主張是個人財產(chǎn)，雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產(chǎn)，另一方主張是共同財產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的另訴。
5、房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴。
此類問題的解決本身就會存在較大的利益分歧，因此自己需要積極的進行解釋，否則自己的問題處置就會陷入一定的被動局面，所以在有關(guān)問題的處理上只要自己遵循有關(guān)的規(guī)定就可以合理的處置，但是需要自己留意事情的有關(guān)細節(jié)，減少失誤。
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