要約邀請對買賣雙方有約束力嗎

在一定條件下會有約束力。

一、因錯誤陳述或欺詐構成締約過失責任。

要約邀請中明確了交易條件或其他保障性條件的，相對人基于要約邀請中的條件而發(fā)出要約時，邀請人應該在承諾時兌現(xiàn)要約邀請中提出的條件或允諾，如果要約邀請中允諾的條件與實際不一致，有可能屬錯誤陳述或欺詐，進而符合合同法第四十二條第二款規(guī)定的在合同訂立過程中“提供虛假情況”或第三款規(guī)定的“其他違背誠實信用原則的行為”，構成締約過失責任。所以，要約邀請中的誤述和對要約邀請中允諾的條件的違反，可能構成締約過失責任。我國也有學者持相同的見解，認為要約邀請也是具有法律意義的意思表示，特別是當要約邀請中包含方法和標準等內容時，如定標方法與標準、股票認購方法等，如果他人發(fā)出要約，而要約邀請人卻不按要約邀請中既定的方法或標準承諾，須承擔締約過失責任或者反不正當競爭法上的責任等。司法實踐中也有這樣的判例。如北京市海淀區(qū)人民法院審理的兩起商品房買賣合同糾紛案件中，均存在邀請人錯誤敘述交易條件或保障性條件，在要約人據(jù)此發(fā)出要約后，邀請人作出的承諾卻與原邀請不一致，海淀區(qū)法院即認定開發(fā)商存在欺詐，并判決開發(fā)商賠償損失。

二、要約邀請中的特別條件可以進入合同，構成合同當事人的權利義務。

有的時候，邀請人在發(fā)出邀請時會提出一項或數(shù)項特別的條件，這些條件大多數(shù)時候對要約人有利，有的甚至就是為了吸引要約人，邀請人提出的條件，如果被要約人所接受，并轉化為要約的內容，繼而最終被承諾所接受，那么它就構成協(xié)商一致的合同條款，即使要約邀請的說明和允諾沒有載入合同內容之中亦然，這就說明要約邀請與要約、承諾在內容上存在承繼、容納關系。如王-媚與**天竺花園別墅發(fā)展有限公司商品房預售合同糾紛一案中，**公司在其售樓書中聲稱，前30名購房者可以享受八折優(yōu)惠，據(jù)此，王-媚主張八折優(yōu)惠，而**公司抗辯稱，雙方合同中并未明確規(guī)定該優(yōu)惠，售樓書中的聲明對其無約束力，一、二審法院均認為打折聲明對**公司具有約束力。該判決之所以認為打折聲明對**公司具有約束力，運用的就是承繼、容納關系理論，繼而將要約邀請的內容納入合同，構成一方當事人的義務和對方當事人的權利。該案例說明，要約人根據(jù)邀請人提出的條件發(fā)出要約，邀請人作出承諾后，若邀請人反悔，要約人可以要求要請人按照條件履行義務。

三、要約邀請的內容未能進入合同之中，在雙方對合同條款的理解產(chǎn)生爭議的時候可以對合同的解釋起到證據(jù)的效力。

有些時候，當事人雙方會對合同條款的理解產(chǎn)生爭議，此時就需運用合同解釋的方法，以探究當事人的真實意思?？勺鳛楹贤忉寣ο蟮氖呛贤斒氯说谋硎拘袨椋鋬热萃ㄟ^一定的載體體現(xiàn)。可以構成合同內容載體的事物，除了合同書等有形載體外，還可以是銷售廣告和宣傳資料。

上述分析說明，在要約邀請中明確了邀請人義務的，邀請人即應遵守該義務，否則有可能構成締約過失責任。如果您的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。