無(wú)購(gòu)房資格能簽合同嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。

1、如果是簽訂合同后新政策出臺(tái)，購(gòu)房者可以以新政策出臺(tái)為由，要求解除合同。因?yàn)檫@種情況屬于不可抗力，解除合同是可以免責(zé)的。

2、如果政策已經(jīng)出臺(tái)，后簽訂的買賣合同，由于無(wú)法履行合同，買家就是違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過(guò)，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。

這類糾紛中，如果買家沒有購(gòu)房資格而簽訂了房屋買賣合同，是不是就會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效了呢?

答案是《房屋買賣合同》有效。因?yàn)檫@條合同法的規(guī)定講的是，合同違反了“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”會(huì)無(wú)效，但是國(guó)務(wù)院的“限購(gòu)令”和各地的地方政令，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，并非國(guó)家的法律也就是全國(guó)人大和全國(guó)人大常委會(huì)制定的、行政法規(guī)(國(guó)務(wù)院根據(jù)法定程序制定)，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

違反限購(gòu)令購(gòu)房合同有效嗎

對(duì)限購(gòu)令法律屬性的認(rèn)識(shí)，有“政策說(shuō)”和“行政命令說(shuō)”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來(lái)看，無(wú)論是中央限購(gòu)令還是地方限購(gòu)令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購(gòu)令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對(duì)行政管理相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，即對(duì)商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。

限購(gòu)令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購(gòu)令簽訂的商品房買賣合同就不可能無(wú)效。

“合同的效力”與“合同的履行”是兩個(gè)不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來(lái)判定合同的法律效力。對(duì)房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標(biāo)的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

《合同法》實(shí)施以后，法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。也就是說(shuō)，判定合同無(wú)效，必須依據(jù)法律或者行政法規(guī)。而此次房產(chǎn)調(diào)控頒布的文件，充其量只是行政規(guī)范性文件，同時(shí)，限購(gòu)令僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)行政調(diào)控措施，屬于行政管理手段，其產(chǎn)生的法律效果也僅僅涉及房產(chǎn)交易過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，并不涉及對(duì)合同效力的判定。

如果當(dāng)?shù)厥窍拶?gòu)政策，無(wú)購(gòu)房資格是不可以去買房子的，因?yàn)檫@樣買了房子也無(wú)法獲得通過(guò)，等于是白白浪費(fèi)自己的時(shí)間。面對(duì)無(wú)購(gòu)房資格當(dāng)事人需要去簽訂合同但不清楚該怎么做時(shí)，對(duì)于具體內(nèi)容不太了解可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師咨詢。