買房簽訂合同后房主違約怎么辦

我國(guó)合同法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。意思就是，在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無(wú)效及可撤銷相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束，雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，那么在購(gòu)房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任，房主違約之后，購(gòu)房人可從以下幾個(gè)方面主張權(quán)利。

一、要求房主繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購(gòu)房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

二、要求房主支付違約金。

合同對(duì)方違約的，購(gòu)房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

三、要求雙倍返還定金。

購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房人往往要支付一部分的定金，合同對(duì)方違約，購(gòu)房人可按照合同約定及《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條之規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

四、要求賠償損失。

合同對(duì)方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給購(gòu)房人造成損失的，購(gòu)房人有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可與合同對(duì)方協(xié)商確定。

通過(guò)律霸網(wǎng)小編介紹了買房簽訂合同后房主違約的處理方法，相信你對(duì)這方面有了新的了解和新的認(rèn)識(shí)。在簽訂買房合同前后，購(gòu)房人可能為此付出了大量的人力物力，在房主拒絕履行合同義務(wù)的時(shí)候，購(gòu)房人可以運(yùn)用法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你還有相關(guān)問(wèn)題歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師。